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我的住房按揭贷款当时办的是是10年期的,按揭贷款利率是基准利率打7折,请问转换为LPR以后,是在LPR的基础上打
腾辉信德时间:2020-08-24 16:32:27
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我的住房按揭贷款当时办的是是10年期的,按揭贷款利率是基准利率打7折,请问转换为LPR以后,是在LPR的基础上打

腾辉信德时间:2020-08-24 16:32:27
专家解答

不是。基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。基准利率定价方式下,一般按比例浮动,比如基准利率上浮10%、下浮15%等;LPR定价方式下,按照点数来浮动,比如LPR加40个基点、减30个基点等。您的这笔贷款,转换前,10年期参照的贷款基准利率是4.9%,打7折后的实际执行利率是3.43%,按照人民银行公告,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平,因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%,但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期LPR,为4.8%,因此,您的贷款的定价方式转换为在5年期LPR的基础上减137个基点(4.8%-3.43%=1.37%,一个基点为0.01%),加点数值为-137,在合同剩余期限内固定不变。

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