有没有例外情况小产权房能合法抵押？

有但极少。建在已依法入市的集体经营性建设用地上的物业，土地登记在册、村民会议三分之二表决通过、税费缴清、核发了不动产权证，用途还得是厂房仓储这类产业用房，才可能参照国有土地办抵押。市面上普通住宅类小产权几乎都够不到这些条件。