买二手房公积金贷款怎么贷？

买二手房的时候，很多人会选择用公积金贷款来减轻经济压力，但是公积金贷款的流程和条件是什么呢？本文将为您介绍买二手房公积金贷款的基本要求、申请材料、办理步骤和注意事项，希望能帮助您顺利完成购房计划。

一、买二手房公积金贷款的基本要求

1、购房者必须是本市缴存住房公积金的职工，且在申请贷款前至少连续缴存6个月以上。

2、购房者必须具有完全民事行为能力，且无不良信用记录，如逾期还款、欠税等。

3、购房者必须提供有效的购房合同或协议，且购买的二手房属于合法产权，无产权纠纷或抵押等情况。

4、购房者必须提供自有资金证明，即首付款的来源，如银行存款、工资收入、股票收益等。

5、购房者必须按照规定比例支付首付款，一般不低于房屋总价的30%，且首付款不能使用公积金或其他贷款。

6、购房者必须在规定的还款期限内偿还贷款本息，一般不超过25年，且贷款年龄加上还款年限不超过65岁。

7、购房者必须按照规定的利率支付贷款利息，一般为基准利率的1.1倍，且利率可能根据市场变化而调整。

8、购房者必须为贷款提供担保，一般为抵押担保，即将购买的二手房抵押给贷款银行，如发生违约，银行有权处置抵押物。

二、买二手房公积金贷款的申请材料

1、购房者本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如已婚）、住房公积金账户卡及密码。

2、购房者及配偶的近半年住房公积金缴存证明及个人信用报告。

3、购房者及配偶的收入证明，如工作单位出具的工资单、社保缴纳证明等。

4、购房者的自有资金证明，如银行存折、存单、股票账户等。

5、购买的二手房的产权证、购房合同或协议、评估报告等。

6、购买的二手房的原产权人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如已婚）等。

7、其他可能需要的材料，如担保人或共同借款人的相关证明等。

买二手房公积金贷款的办理步骤

1、购房者与卖方签订购房合同或协议，并向所在区住房公积金管理中心申请贷款资格审查，提交相关材料，并缴纳审查费用。

2、住房公积金管理中心对购房者的贷款资格进行审查，如符合条件，出具贷款资格审查通知书，如不符合条件，出具贷款资格审查不通过通知书，并说明理由。

3、购房者持贷款资格审查通知书到指定的贷款银行办理贷款申请，提交相关材料，并缴纳评估费用、保险费用等。

4、贷款银行对购房者的贷款申请进行审批，如通过，出具贷款审批通知书，如不通过，出具贷款审批不通过通知书，并说明理由。

5、购房者持贷款审批通知书到指定的房地产交易中心办理房屋过户手续，提交相关材料，并缴纳过户费用、契税等。

6、购房者持过户手续到指定的不动产登记机构办理房屋登记手续，提交相关材料，并缴纳登记费用等。

7、购房者持房屋登记手续到指定的贷款银行办理贷款合同签订及抵押登记手续，提交相关材料，并缴纳抵押登记费用等。

8、贷款银行将贷款金额划拨给卖方或指定账户，购房者按照约定开始还款，每月从其住房公积金账户中扣除相应金额。

三、买二手房公积金贷款的注意事项

1、购房者应提前做好贷款准备，了解自己的信用状况、收入水平、公积金余额等，合理规划自己的还款能力和首付比例。

2、购房者应仔细选择合适的二手房，注意查看房屋的实际情况、产权状况、交易记录等，避免购买有隐患或纠纷的房源。

3、购房者应及时收集和准备相关的申请材料，按照规定的时间和地点提交给相关部门，避免因材料不齐或过期而影响贷款进度。

4、购房者应注意与卖方、贷款银行、中介等沟通协调，签订合法有效的购房合同或协议，明确各方的权利和义务，避免产生纠纷或损失。

5、购房者应按时还款，遵守贷款合同的约定，如有特殊情况，及时与贷款银行沟通，申请变更还款方式或期限等，避免逾期还款或违约。