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从今年3月份楼市调控新政实施以来,北京市住房按揭抵押贷款的放款周期就一直在延长,但从多家贷款经理公开表示的内容来看,目前办理住房按揭抵押贷款的客户批贷后一个月内就可以放款。
更有贷款经理表示,目前贷款额度充足,已经面签完的客户元旦前都能放款。也有客户经理表示抵押后3-5个工作日就可以放款,而国有大行甚至可以快到抵押完就可以马上放款的程度。那么,值得思考的是为何放款周期突然加快了?为何两个月前贷款额度还趋向紧张现在却又额度充足了?这难道是楼市调控政策松动的迹象吗?新的购房机遇期是否已看到了新的曙光?
其实不然,虽然目前北京市住房抵押贷款的放款周期大大缩短了,但这并不是楼市调控政策松动的迹象,现在依旧不能购房,具体原因包括以下两方面。
一、当前北京市正规银行住房抵押贷款的放款周期大大缩短和贷款额度充足的原因,不是楼市调控政策的松动,而是楼市调控政策再度加码的影响下,纯商业贷款购房的交易量急剧下降的结果。
二、虽然当前北京市正规银行住房抵押贷款的放款周期大大缩短了,且贷款额度也充足了,但据权威媒体今天公布的数据资料可知,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。因此,当前依然不适合购房。