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2017年正规银行房屋抵押贷款合同及专业律师解读(完整版)

腾辉信德时间:2017-07-13 11:33:52

签订合同是办理正规银行房屋抵押业务中的重要环节,也是面签时客户最容易忽视且最容易出现圈套的地方,如果我们在办理银行房屋抵押贷款业务之前能提前查看到正规的银行房屋抵押贷款合同,那无疑将是为银行房屋抵押贷款业务的办理增加了一个强大的保护伞。

房屋抵押合同

为此,本文收集整理了2017年最新的银行房屋抵押贷款合同,以便为办理银行房屋抵押贷款的客户能带来更加科学的合同了解和意见参考。

正规银行抵押贷款合同及律师解读的具体内同如下:

抵押人(甲方):___________________

代表人:___________________


抵押权人(乙方):___________________

代表人:___________________


为了确保抵押权人与________________(下称债务人)签订的(主合同名称及编号)________________  (下称主合同)的履行,抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。


 

第一条  被担保的主债权种类、本金数额 

被担保的主债权种类为________,本金数额(币种及大写金额)为________________。

第二条  抵押物 

1、抵押人同意以甲方所有的抵押权在接受抵押财产时,应当审查抵押财产上是否存在权利瑕疵或者负担:签订抵押合同的抵押人与不动产权利人应一致。特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效;

2、抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。以免其他股东对抵押的效力提出质疑。

3、抵押财产是否被法院查封或者设立其他抵押权以及是否已经出租等情形。]________________设定抵押。上述抵押物详见(清单名称及编号)________________, 该抵押清单为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

2、上述抵押物暂作价(币种及大写金额)________________,其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。

第三条  抵押担保的范围 

抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。



 第四条 抵押物的保管方式和保管责任[

若双方约定由抵押权人保管抵押财产的,应进一步约定,对抵押财产的毁损应当由谁承担责任;抵押人是否有义务另行提供担保。]如下:

抵押物由甲方自行保管并使用,甲方应妥善保管该抵押物,在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受乙方的检查。

第五条 在本合同有效期内,甲方不得出售和馈赠抵押物;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押物的,应取得乙方书面同意。

第六条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。



第七条 本合同生效后,如需延长主合同项下借款期限,或者变更合同其它条款,应经抵押人同意并达成书面协议。

第八条 出现下列情况之一时,乙方有权依法处分抵押财产:

1、主合同约定的还款期限已到,借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。

2、借款人死亡而无继承人履行合同,或者继承人放弃继承的。

3、借款人被宣告解散、破产。

处理抵押物所得价款,不足以偿还贷款本息和费用的,乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的,乙方应退还甲方。

第九条 抵押权的撤销:主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的,乙方应协助甲方办理注销抵押登记。

第十条 本合同生效后,甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时,应经双方协商一致,达成书面协议。协议未达成前,本合同各条款仍然有效。

第十一条 违约责任

1、按照本合同第三条约定,由甲方保管的抵押财产,因保管不善,造成毁损,乙方由权要求恢复财产原状,或提供经乙方认可的新的抵押财产,或提前收回主合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定,擅自处分抵押财产的,其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息,并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应给予赔偿。

4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定,应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。

5、本条所列违约金的支付方式,甲、乙双方商定如下:

第十二条 双方商定的其它事项:

第十三条 争议的解决方式:甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以向人民法院起诉。

第十四条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章,自主合同生效之日起生效。

第十五条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等的法律效力。


甲方:___________________

代表人:_________________

_______年_____月_____日


乙方:___________________

代表人:_________________

_______年_____月_____日


(本合同内容为腾辉信德官网收集整理所得,仅供参考,如有不妥之处还请谅解!)


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