办理银行房屋抵押经营贷款的十大常见问题及答案

现在很多人都是有商品房的，很多贷款人都想从正规银行抵押自己的房子办理抵押贷款，但很多第一次办理抵押贷款的人都感觉很难办理，都一片茫然不知道前方会遇到怎样的问题，更不知道问题该怎样解决？

为此，本文收集整理了办理抵押经营贷款的客户在办理时最容易遇到的十大问题，并对此提供了最专业的解答！

一、问题：申请流程是不是很麻烦？贷款批下来后如何使用？

答案：我们的流程很简单，您只需要准备好相关材料，来我行一次性签署好相关文件，申请就完成了。当房产完成抵押登记后，您可按需使用您的额度。

二、问题：申请银行房屋抵押经营贷款对申请人有什么要求？

答案：18周岁以上，具有当地户口，如非当地户口须在当地已居住一年以上，有固定住址、稳定职业和收入来源并信用记录良好，连续居住一年（含）以上的港、澳、台居民及外国人，需要在当地有固定住所，并提供一名当地户籍的联系。同时，申请人必须是房屋所有人，如果有共同所有人，共同所有人需同意抵押。授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年。除满足以上条件外，申请人或配偶还应为企业的法定代表人、实际经营者、持股比例10%（含）以上的股东或实际控制人。

三、问题：申请银行房屋抵押经营贷款对企业有什么要求？

答案：有有效的营业执照、有固定的营业场所且信用记录良好，生产、经营产品及贷款用途符合国家规定，非我行信贷政策禁入的行业。

四、问题：什么是银行房产抵押经营贷款业务？

答案：简单来说，就是盘活您的不动产，满足您经营周转需求。您将您名下的自有房产最高额抵押形式向银行申请综合授信额度，满足您生产经营需要。

五、问题：全款购买期房可以办理房产抵押经营贷业务吗？

答案：可以，但是要求该房产属于我行按揭合作项目。

六、问题：房子还在还贷中可以办理房产抵押经营贷款业务吗？

答案：如果您的房子是在我行申请的按揭贷款，可以在我行直接申请。如果您是其他银行的按揭客户，需要您先还清原贷款，解除在其他银行的房产抵押，再在我行申请办理房产抵押经营贷业务。

七、问题：什么类型的房产可以办理房产抵押经营贷业务？

答案：在我行申请办理按揭的房产、在我行已办理抵押的房产、全款期房、无贷款现房、在他行已办理抵押的现房（需解除原抵押）。

八、问题：可以提前还款吗？

答案：可以办理提前还款。

九、问题：可以随借随还吗？

答案：由于监管机构规定，50万元以下可以随借随还，50万元以上需受托支付。

十、问题：如何还款？

答案：您可以通过我行ATM、网上银行或网点柜台把钱存入您约定的还款卡。如果贷款期限在一年以内（含一年），可以采取按期（月、季）还息、到期还本或者到期一次还本付息的方式，也可选择按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式；如果贷款期限在一年以上，采取按月分期还款方式，包括等额本金和等额本息还款方式。