房贷分析师：2018年初银行住房抵押贷款额度将会缓解

在十九大来临之际，几乎每个人都对十九大的各种新政策充满期待，尤其是那些刚需购房者更是对银行住房抵押贷款政策、房贷政策、购房限制政策充满忧虑。银行贷款额度紧张问题什么时候才能缓解？房贷管控何时才能松动？十九大的政治性会议对此到底会出台怎样的政治导向性政策？

对此，著名房贷分析师李唯一提前对购房贷款政策的走向做出了科学预估，表示额度紧张问题会在市场购房贷款需求下降后得到缓解，短期来看12月以前额度紧张问题仍然存在，2018年初或能解决一部分贷款需求，但不能从根本上解决供需矛盾。

同时李唯一还认为，解决房贷额度紧张问题的关键在于使市场供需平衡且合理，一味扩大供给或者减小需求都不能解决问题。目前政策鼓励发展房屋租赁市场，充分发挥库存房屋的使用价值，满足市场中的居住需求，同时相关政策类保障用房也实施试点，扩大居住用途房屋供给。今后将形成由租房到买房的一个过渡环节，避免购房贷款需求过度集中，缓解银行压力，同时缓解个人财务压力。只有限制投资，将房屋回归居住属性，贷款需求与供给达到平衡，问题才能从真正意义上得到缓解。

通过紧缩的银行贷款政策和房贷限制政策来管控不合理的房产供需市场，只是一种短期的权宜之计并非长久策略。因此，17年末有利于房产市场合理合规发展的长效机制平稳运行后房贷限制性政策定然会有所缓解。