2018年房产行业主题：回归居住本源

近期中央和地方纷纷出台政策对房产行业进行调控，纷乱庞杂的各种政策不免让人发问，2018年房产行业究竟有没有一个可以把握的主题？广大刚需购房者在做按揭抵押贷款购房时又会有怎样的影响？

首先，从购房角度来说，2017年的住宅投资不仅同比增长了9.4%，而且在房地产开发投资比重中也占到了68.4%，可见即使是在“史上调控最严年”也没有让人们对购房热情降温，真实的居住需求依然在不断增长，在召唤着房产行业的本源回归。

另外，刚需购房者的需求也一样没被国家忽视，2017年年末住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，要针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资炒房。

在这样的政策影响下，兰州、南京、合肥等地都在2018年的第一周实行了松绑限价，当然这并不意味着国家对房地产调控政策的放松，相反这却是房地产精准调控政策深入发展的预兆，精准的调控能够有效的将炒房者拦在门外，把购房的机会还给首套刚需购房者，能够加速房产领域回归居住本源的进程。

其次，从租房的角度来看，租购同权的观念在越来越多的地方得到认同。目前全国已经有50个地方出台各类政策鼓励住房租赁，其中广州出台政策解决租房户子女教育问题，上海的租房租金同比下降0.2%，北京的集体土地建租赁住房的企业获得北京银行2000亿信贷支持等等。由此可见，国家对租房的重视不是只针对租房者个人来说的，而是将租房者的整个家庭都考虑在内了，这无疑让有住房需求的人对自己租房代购房的决心变得更加坚定了，让租房扮演了房产市场回归居住本源的重要角色。

然而，把整件事情放大到更长远的角度来讲，只有让房产市场真正回归本源，才能真正有效的遏制各种炒房行为，才能让房产市场健康发展，才能让国家经济更加平稳健康的发展，才能让购房价格更趋合理，让大多数刚需购房者买得起房，让按揭抵押贷款购房者更加轻松、便利的贷款购房，才能减少房奴，才能真正解决住房问题，才能还人民一个海晏河清的刚需购房市场。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。安居自古以来都是每个时代的主题，房产市场回归居住本源也定然会成为2018年楼市调控的主旋律!