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房企办理银行抵押贷款受阻,2018年房价或将大跌!

腾辉信德时间:2018-01-31 15:27:16

大多数房企认为,经历了2017年楼市强监管的血雨腥风之后,2018年楼市或许能退寒回暖,重新回归到稳步上升的轨道上来,然而现实并没有像众多房企们想像的那么好。

自2018年1月份以来的多种金融数据都共同表明,房企们在经历了2017楼市调整的苦寒之后,所等来的并不是春风暖暖,而是雪上加霜。一方面,1月初楼市限购限售调控非但没有停止、趋缓,反而进行到了更加深入的精准化调控阶段,依然有大批购房者被限制在了制度之外,一大批炒房客彻底失去了机会,房企售楼回笼资金的渠道越走越窄。

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另一方面,目前不但房企股市一直处于乍暖还寒、稳步下跌的尴尬境地,由于长租公寓这个政策所捧的新兴宠儿不断受到资本市场的欢迎,传统房企开发项目也被众多资本无情的冷落在了无人的角落,从而让房企资金陷入了极度焦虑的地步。

同时,近日当房企资金极度紧张之余,传统银行、信托又给补了一刀,以恒丰银行为代表的众多商业银行都暂停了新增房地产行业授信贷款业务,即使没有暂停的银行也对房地产开发抵押贷款业务的审批更加严格、谨慎了,从而又为房产企业融资关上了另一道大门,进而促使传统房企走到了资金流油尽灯枯的地步,而昨天北京土地市场出让频现流标的事情,也从侧面佐证了这点。

那么,在此情况下传统房企该如何在短时间内获得资金、杀出重围呢?对此,笔者认为在调控政策不断深化、股市下跌、银行抵押贷款受阻的多重压力下,传统房企必须要打折降价、让能买房的群体尽快买到房,以此扩大房产销量,进而才能实现资金回笼、破除资本寒冰、重获新生。

总之,不管是个人还是企业都得以生存为根本的,都得先让自己手里有钱了、先活下来,才能再说发展的问题。


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