楼市调控下半场：2018年三四线城市按揭抵押购房成重点

走过了2017，迎来了2018新的一年，显然2017年楼市严调控重点区域的效果已开始凸显，非重点调控区域的楼市问题则依然十分严峻。因此，原有的楼市调控政策必然要进入下半场，楼市也必将再次引起惊涛巨浪。那么，2018年楼市调控的下半场将会是什么模样？对应的银行按揭抵押贷款购房市场又将遭受哪些影响？

在2017年楼市调控政策严格执行的多重影响下，一、二线城市的楼市泡沫正在快速的往外挤，一、二线城市的炒房客都已望而生畏转并将资产转向了新的投资领域，另外，一二线城市的楼市价格目前也出现了稳中有降、迈向房价下滑的拐角点，对此一二线城市的刚需购房新机遇也将加速来临。

然而，虽然在2017年楼市调控的影响下一二线楼市起到了预期效果，但由于三四线城市2018年楼市调控政策分化、政策整体相对较宽松、执行不到位，目前三、四线城市依然执行楼市去库存政策、依然存在楼市过热现象，从而致使三、四城市的楼市价格依旧在持续上涨、投机炒房行为依然得不到有效遏制。

对此，为响应2017年十九大上提出“房住不炒”、“回归本源”的房产属性，2018年楼市调控的下半场很明显要将矛头对准三四线城市，从而将三四线城市的楼市调控推向高潮。为此，前期山东省淄博市建立的房地产市场调控联席会议制度、辽宁发布的《2018年住房制度改革和房地产工作要点》、山西省大同市发布的《大同市房地产去库存实施细则》等种种楼市调控政策都将矛头指向了三、四线城市，为2018年楼市调控的下半场指明了方向、奠定了基调。

另外，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，即基准利率1.11倍，较上月上升了0.05个百分点，一年来累计增长近1个百分点。2月工农中建上调了广州首套房贷利率至1.1倍，这都说明银行按揭抵押贷款利率上调的势头也已非常明显。

因此，总得看来在2018年楼市严调控新政策的影响下，2018年三、四线城市银行按揭抵押贷款购房业务的办理难度将与日俱增，2018年三、四线城市银行按揭抵押贷款购房业务办理的市场体量将会大幅下降。