严调控一年之后，房屋抵押贷款如何变化

 到前日的3月17日，北京史上最严楼市调控政策已经实施满一周年了。这一年来，可以说是“几家欢喜几家忧”，既有炒房客的满脸愁容，也有刚需购房者奔波选房的身影。那么，这一年的严调控，楼市究竟有了哪些变化，一年过后，房屋抵押贷款又会怎样变化呢？

  总体而言，这一年的楼市调控效果显著，在接连不断的调控组合拳的打击下，北京新房和二手房的成交量都近乎腰斩，房价全面下跌。在这调控的一年之内，北京新建商品房签约23388套，同比下调幅度达到48.7%，刷新了史上最低记录。同时，二手房市场也相差不多，调控后成交量只达到了120821套，下跌了52.6%。

  另一方面，楼市的严调控也直接影响到了银行业，除了按揭购房贷款的难度增大了以外，房屋抵押贷款也受到了严格限制。不过，可喜的是，目前楼市的严调控将会逐渐退出，长效机制将会在更长时间内发挥作用，这也就意味着银行业也会逐渐回归正常状态。

  一年的楼市严调控，正在让楼市泡沫逐渐被挤出，首套刚需购房者的需求在受到更多呵护，楼市也在逐渐恢复正常。这样的情况下，房屋的价值将会逐渐恢复正常，无论是新房还是二手房，房屋价格都会有所上升。与此同时，房屋抵押贷款业务的办理流程会慢慢简单、方便，申请贷款的额度也会有所增加。

不过，需要明确的是，国家对房地产行业的态度是不会变的，依旧会严格遏制炒房行为，贷款资金的用途和流向仍旧会被严格限制。但这并不会给房屋抵押贷款带来多少影响，只要抵押贷款的申请者看清这些禁区，将钱用到自己真正需要的地方，就会很轻松的贷到自己需要的资金。

总之，一年的严调控让北京市的住房慢慢回归居住属性，房地产市场正在平稳中健康运行，房屋抵押贷款也会逐渐回到正常状态。