存房业务出炉，房屋抵押贷款业务会受到哪些影响？

自从十九大提出“房住不炒”以来，各地都在加紧住房租赁市场建设，这既让住房需求者期待不已，也让众多银行纷纷开展租房金融服务。近期，建设银行广州分行出炉的“存房业务”就让很多人耳目一新，那么到底什么是“存房”，最能体现房屋价值的房屋抵押贷款又会如何变化？

原来，近日中国建设银行广州租房金融服务中心正式开业，这也就意味着之前一直备受瞩目的“存房”业务终于浮出了水面。所谓“存房”，就是在房东提出“存房”需求后，建设银行对其房产未来3到10年租金收益进行专业评估，然后在房东同意之后，建行再让房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。

这样来看，建行的“存房”业务可以让房屋的所有权与管理权分开，将管理权给予真正的房产管理公司，从而有效的激活社会存量闲置房源，推动住房租赁业务的发展。换句话说，建行推出的这项业务将使居民享受到囊括建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老等全房地产生命周期的金融服务。

其实，在房屋租赁市场中，长期存在着信息不对称的问题，较短的租期又使各种金融服务难以展开。“存房”业务正是体现了金融服务对租房市场的参与，银行可以根据房屋的实际情况创新自己的贷款业务，进而让租房客在贷款金额、利率以及贷款产品等多个方面获得便利。

另外，房屋抵押贷款一直是最能体现房屋价值的金融方式，这次的“存房”业务不仅能够使租房客稳定、高效地选择符合自己要求的房屋，也能使房东较为安心。同样的，房东在进行办理房屋抵押贷款时也会较为方便，这样在一线城市房价普遍下降的情况下，房屋抵押贷款业务反而会迎来比较稳定的一段时期。

总之，建设银行推出的“存房”业务无疑会推动租房市场进一步发展，但是随着金融的不断深入，如何有效防范金融风险仍然是一间有挑战的事。相信，随着租房方面的法律不断完善，居有其所也会真正实现！