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存房业务出炉,房屋抵押贷款业务会受到哪些影响?

腾辉信德时间:2018-04-03 16:36:23

自从十九大提出“房住不炒”以来,各地都在加紧住房租赁市场建设,这既让住房需求者期待不已,也让众多银行纷纷开展租房金融服务。近期,建设银行广州分行出炉的“存房业务”就让很多人耳目一新,那么到底什么是“存房”,最能体现房屋价值的房屋抵押贷款又会如何变化?

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原来,近日中国建设银行广州租房金融服务中心正式开业,这也就意味着之前一直备受瞩目的“存房”业务终于浮出了水面。所谓“存房”,就是在房东提出“存房”需求后,建设银行对其房产未来3到10年租金收益进行专业评估,然后在房东同意之后,建行再让房东和建行的关联公司建方公司达成住房长租权交易。

这样来看,建行的“存房”业务可以让房屋的所有权与管理权分开,将管理权给予真正的房产管理公司,从而有效的激活社会存量闲置房源,推动住房租赁业务的发展。换句话说,建行推出的这项业务将使居民享受到囊括建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老等全房地产生命周期的金融服务。

其实,在房屋租赁市场中,长期存在着信息不对称的问题,较短的租期又使各种金融服务难以展开。“存房”业务正是体现了金融服务对租房市场的参与,银行可以根据房屋的实际情况创新自己的贷款业务,进而让租房客在贷款金额、利率以及贷款产品等多个方面获得便利。

另外,房屋抵押贷款一直是最能体现房屋价值的金融方式,这次的“存房”业务不仅能够使租房客稳定、高效地选择符合自己要求的房屋,也能使房东较为安心。同样的,房东在进行办理房屋抵押贷款时也会较为方便,这样在一线城市房价普遍下降的情况下,房屋抵押贷款业务反而会迎来比较稳定的一段时期。

总之,建设银行推出的“存房”业务无疑会推动租房市场进一步发展,但是随着金融的不断深入,如何有效防范金融风险仍然是一间有挑战的事。相信,随着租房方面的法律不断完善,居有其所也会真正实现!


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