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震惊,个人公积金住房贷款发放额度减少24.93%

腾辉信德时间:2018-07-11 17:51:10

由于个人公积金住房贷款在所有贷款业务中贷款利率最低、利息最少,所以一直以来个人公积金住房贷款都备受关注。因此近日住房城乡建设部、财政部、央行联合印发的《全国住房公积金2017年年度报告》更是吸引了无数人的眼光。

尤其是本报告中披露的 “2017年发放住房公积金个人住房贷款254.76万笔、9534.85亿元,分别比上年降低22.21%和24.93%”,更是让无数购房者在大跌眼镜的同时,又陷入了深深的思考之中......

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明明本报告中显示2017年住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长了13.06%,且因为贷款利息较低的优势个人公积金贷款又备受欢迎。那么,为何2017年个人公积金住房贷款发放额度又减少了24.93%呢?这对2018年的个人公积金住房贷款业务的办理又将产生怎样的影响?对此,2018年下半年打算购房者又该做好哪些准备呢?

首先,2017年个人公积金住房贷款发放额度的减少绝不是政策引导的结果,因为国家管理机关一直都在鼓励并保护个人公积金住房贷款业务,这一点从近期国家对于房产企业区别对待公积金贷款购房者情况的严厉监管态度上也能略见一斑,而2017年个人公积金住房贷款发放额度减少24.93%,笔者认为是由以下3点原因导致的。

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1、城市房产供应量的减少:随着城市文化保护进程的不断加快和城市土地供应量的减少,城市房产供应量不断下降,加之2017年楼市新政出台后,有资格办理购房的人不断减少,这都直接奠定了个人公积金住房贷款发放额度减少的总基调。

2、房企对公积金住房贷款购房的歧视性态度:由于公积金住房贷款购房相较于商业按揭抵押贷款来说,资金回笼慢,这在高送转思想盛行的房企领域则直接决定了房企对公积金住房贷款购房者的态度,也就间接降低了年度个人公积金住房贷款的发放额度。

3、楼市调控政策的不断加码:楼市调控政策的不断加码在打击炒房客的同时也让无数刚需购房者望而却步,将无数购房者的购房需求从一线城市推向了二三线老家城市,再加上公积金只能在工作单位所在地才能使用的政策,所以也就加速了2017年个人公积金住房贷款发放额度减少的速度。

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其实,政策和现实情况就像是一个跷跷板,2017年个人公积金住房贷款发放额度的减少必然会使得2018年下半年个人住房公积金贷款业务办理起来更加简单容易,而监管层也会随之出现一些扶持性政策。

另外,近期监管层出台的一系列打击房企区别性对待公积金购房贷款行为的政策,也整好佐证了2018年下半年监管层将不断出台支持公积金贷款业务发展的政策趋势。

最后,近期1-2年有购房打算的,应该提前在购房所在地找一个给缴纳公积金的单位工作,或者也可以找单位代缴公积金,单位给缴纳公积金的朋友也要保持良好的缴费记录。


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