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自然资源部推出抵押贷款新政策,房产商要倒霉了!

腾辉信德时间:2019-01-16 17:25:18

屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风!

据今日人民日报第2版刊印内容可知,近日自然资源部印发了土地抵押贷款融资的相关政策,让本来就处境堪忧的房产企业再次雪上加霜。那么,这对于我们普通老百姓来说又存在着哪些潜在的威胁?

土地抵押贷款

首先了解一下具体内容,具体政策为“严禁新增政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地”,其政策背景为“2016年1月1日至2018年上半年,违规以储备土地抵押融资涉及473宗,抵押土地面积4786.07公顷,融资金额716.18亿元”。

其次,从政策背景和政策内容可以看出该政策主要针对和打击的是政府储备土地的抵押贷款融资行为,也就间接降低了政府储备土地的低价拍卖行为,对房产商来说也就间接减少了土地供给渠道,进而拉高了土地价格,这在严格而持续的楼市政策的多重打压下显然也算得上是一次雪上加霜的难关,这对于我们普通人来说则会产生以下两种威胁。

土地抵押贷款

1、购房价格的逐渐抬升,和房源可选择性的减少。

2、购买期房客户面临的逾期交房风险的增加。

不过,从另一个角度来看,“严禁新增政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地”的政策也相应减少了银行贷款客户,从而腾出了一大批银行贷款额度,这对于我们普通借款人来说相当于直接减少了同分银行贷款额度的竞争者,有利于个人大额贷款额度的审批通过。

抵押贷款

最后,祸兮福之所倚,福兮祸之所伏,虽然这个政策的发布对于房产商来说不是好事,但对于我们普通老百姓来说则祸福未定。


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