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这些房子不能做抵押贷款,千万别买!

腾辉信德时间:2019-11-27 17:41:34

现代人买房,刚需只是一小部分人的需求,更多的是看重房子的升值空间以及投资价值。有了房子后,办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?其实,有些房产是没有办法办理抵押贷款的。

1、公益用途房屋

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

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2、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,是无法办理抵押手续的。

3、未结清抵押贷款的房子

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人是不能再对此房产进行抵押的。

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4、房龄太久面积过小的二手房

房龄不能过长,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上,在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会批贷。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持,不得进行抵押。

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6、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持,更不能用于抵押。

7、产权归属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

 


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