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不用银行贷款买房的3种风险,和抵制通胀无关!

腾辉信德时间:2020-03-20 23:03:27

由于很多原因,现在很多购房者都在购买期房,然而,让人很不解的是既然买期房,为什么却依旧有很多人都不用银行贷款反而全款买房呢?而且就算是不能付清全款的购房者也仍然是会把所有钱都给用上后,不够的部分才去贷款。对此,笔者很不以为然,笔者觉得,既然购买期房,就一定要使用银行贷款,而且是能多贷就多贷。那这又是为什么呢?

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笔者根据对银行贷款政策的了解和购买期房的风险,以及开发商的常见做法进行了深入分析,发现期房购买者少用银行贷款买房相较于多用银行贷款买房相比来看具有以下5种风险,购房者不得不查。

1、所购房屋已被抵押的风险

   房屋被抵押贷款的荒唐事,看起来就是荒唐事,但其实在现实生活中很容易发生。这是因为开发商通常会把全款购房者都集中在几栋楼上,这几栋楼因为今后不会办理贷款,也就不会出现银行会调查房屋产权的问题,在此呢,房地产开发商就会把这几栋楼再给抵押给民间资本,从而获取周转资金,如果开发商不能按时还本付息了,其放款人就会向法院申请拍卖这些这些房子了,其结果可能你的房子不会有问题,但麻烦和风险还是会相当大的。

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2、少了一道专业验房的保障

   从专业的角度来看,我们用银行贷款买房的本质是按揭抵押贷款买房,也就是我们先交一部分钱(通常是房款的30%)给开发商买下来这个房子,然后等房子下来了,我们再把该房子抵押给银行,从银行那里获得另一部分钱(也就是房款的70%)给开发商,进而付清全部购房款。这里有一个重点,银行为了降低自己的放款风险,会对抵押物也就是我们的房子进行仔细而专业的审核,一旦发现有问题的话,就不会给我们办理贷款,从而间接的也就有了一道专业的验房保障,而如果我们没使用贷款买房的话,那这道保障自然就没有了。

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3、失去了很多低价抓住机会的能力

    我们都清楚,机会对于一个普通人的翻身有多么的重要,而抓住机会就更为重要了,如果我们一下子把毕生积蓄都压在了一个房子上,那么当我们遇到了能够让我们翻身的加盟项目时,我们又该拿什么去实现我们心中的梦想?并且就贷款利率来看,按揭抵押贷款利率是所有商业贷款利率中最低的,如果你买房时不用贷款,那等到我们去创业的时候就只能去选择更高利率的贷款方式去贷款了。


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