第一次买房须知：这9类房屋不能在银行做贷款！

可能很多人都知道，并不是所有的房屋都能在银行办理抵押贷款，但很少人知道具体哪些房屋不能在银行办理。所以，在购房时很难抉择，生怕一时买错了，以后需要用房子在银行办理贷款的时候办不了。那么，具体又有哪些房子不能在银行办理抵押贷款呢？

对此，笔者根据新的银行贷款政策，及其他房屋贷款的相关政策，为购房者总结了以下9类不能在银行办理房屋抵押贷款的房子，可供购房者参考！

一、公益用途房屋不能在银行作抵押贷款

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

二、非70年产权的房屋目前实际上在银行做不了抵押贷款

非70年产权的房屋也就是哪种30或40或50年产权的小产权房，小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行自然也不接受抵押贷款，即使有所有权的商业房，目前实际上也是做不了的。

三、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

四、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

五、无法取得上市证明的军产房、央产房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房或军产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

六、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

七、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

八、有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

九、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。