按揭抵押贷款买房不注意这四个禁忌？办不了房贷！

为了孩子结婚，本来就不富裕的家庭东凑凑、西借借，交个首付，用按揭抵押贷款的方式买个房，这种事情越来越普遍了，尤其是在三四线经济本不富裕的城市，似乎已成为婚姻的必备品。然而，其中好不容易交了首付，却最终又因为办不了房贷而对房子本身带来威胁的“灾难”性事件也是屡见不鲜。

那么，为了以后能够顺利的办下来房贷，从而不让房子本身出现问题，贷款买房时，购房者又该注意哪些事情呢？对此，笔者觉得，并不是说交了首付后就可以放心了，其实贷款买房交了首付后，要想以后办理房贷时没有麻烦，购房者还需要注意以下四个禁忌。

一、注意个人收入

个人收入决定着你的房贷月供额度，比如你的房贷打算做10年，但10年的房贷所产生的贷款本息平摊到每个月后，你的月供是5000元，这时候如果你的月薪收入少于5000元了，那你这样要求的房贷是做不了的，只能再延长房贷时间，比如贷20年。另外，如果你没有收入证明，没有稳定的工资流水证明，那办理房贷的时候也是很麻烦的。因此，交了首付款后，我们最好能够工作稳定，最起码，感觉办理房贷的半年之内，应该保持稳定的工资收入和稳定的工作。

二、注意个人征信

不要觉得房贷的性质是房屋抵押贷款，征信对办理房贷的影响就不大，其实办理房贷时，个人征信也是银行审核借款人条件的重要因素，银行一旦发现你的征信不佳了，达不到银行的要求了，那也是办不了房贷的。最起码办理房贷的头半年一定要保持征信良好，不要出现严重逾期的情况。不过，只要不是恶意逾期，不小心出现1-2次，还是不受影响的，中间的度把握好就行。

三、注意开发商资质

办理房贷时，银行审查的不仅是贷款购房者的资质情况，还有房屋开发商的资质状况，如果开发商的资质不齐全，比如五证缺一证，那即使你的房子早已经入驻了，也是办不了房贷的，就算房子再好也不行，根本就没有办理房贷的资格。因此，购房者在贷款买房时一定要严格审核开发商的资质，不要一时贪图便宜，吃了大亏。

四、注意自己年龄

房贷贷款期限，10年、20年并不是人随便选的，银行还得审查购房者年龄，如果年龄较大的话，那办理期限长的贷款肯定是没戏的，比如你的年龄是40，你办理30年贷款的房贷也是办不了的，而且办理房贷时银行看的是你身份证上的生日。因此，办理房贷的时候，一定要赶在生日之前办理，有时候相差一天，可能贷款期限就相差好几年。