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房子抵押贷款额度不够的3种常见问题解决方案

腾辉信德时间:2020-08-17 17:34:12

通过房子抵押的方式在银行贷款,一个是因为房子抵押贷款的利率比较低,可贷款期限比较长,还有一个更重要的因素就是贷款额度较大。然而,额度再大也有边界,也得根据银行审批来,如果房子有问题,或借款人有问题,或其他方面问题,都会拉低银行给借款人的批贷额度。那么,拉低房子抵押贷款额度的常见问题都有哪些?分别该如何解决?

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一、房子评估值低导致贷款额度不高的问题

尤其是疫情后,成都二手房价值略微下降,银行默认评估价还要在此基础上缩水10-15%。去年400万估值的房子,今年评估公司可能只能评到350-360万。而且这有并不是一家银行如此,几乎成了大家的共识。解决办法:①更换评估公司,申请重新评估,银行通常有多家入围的评估公司,一家不满意换另一家。②沟通评估公司。尝试与评估公司沟通,放大优点,尽量能到达高评估价。③更换贷款银行,比如成都贷回家金融合作银行,可贷到房产估值8.5成。

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二、借款人负债高导致的贷款额度不高的问题

这个也是很多企业主碰到的问题,个人名下多笔负债,包括经营贷款和消费贷款、信用贷款,多张信用卡使用率80%以上。其他负债可能会导致本笔房产抵押贷款额度被“砍”。  解决办法:①审批前,结清其他负债,包括上一笔抵押贷款、信用贷款、信用卡等。 ②提供更多资产证明和收入流水,包括定期存款单、股票持股明细、租金及其他收入等。

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三、借款人征信不太好导致的贷款额度不高的问题

如果借款人征信不佳,同样会影响最终审批结果。部分银行则采用综合评分,征信不好导致评分低,优质房产本来可贷七成,最终审批只有六成。应对办法:①维护自身征信,等征信更新好了再申请②更换贷款银行,找征信门槛低、审批额度高的银行。总之,房产抵押贷款额度不够,是比较普遍的情况,“对症下药”是关键。

 


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