全款买房再办抵押贷款的4种风险，你了解吗？

买房时，或者是因为二套房按揭抵押贷款利率高，也或者是因为全款购房房单价比较低，所以很多购房者目前都会选择先全款购房，等过完户之后再通过办理房屋抵押贷款的方式来缓解全款购房所带来的资金周转紧张问题。

这样的操作，看似没有什么问题，既解决了房子的问题，还占到了便宜，而且也使用了银行贷款的资金杠杆，同时目前房屋抵押贷款的利率也不高，基本和首套房房屋按揭抵押贷款的利率持平。但这一系列操作的背后所蕴藏的风险又有几个人清楚呢？那么，这样操作具体又有哪些风险呢？

对此，笔者根据对以往通过该操作购房者的调查，及对二手房买卖市场的调查研究，和银行按揭贷款、房屋抵押贷款政策风险的分析，综合整理了以下4个全款买房再办理抵押贷款具体风险，可供参考！

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房屋抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策

2、流动性风险

房屋抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房屋抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性

4、利率风险利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。