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个人住房贷款15年,已还5年,想全部还清合适吗?

腾辉信德时间:2020-11-25 17:04:22

房子贷款15年,已还了五年,想提前一次性付清,这样做划算吗?其实只要你手上有足够的闲钱可以还清房贷,是可以考虑一次性还清房贷的。在正常还了5年房贷的情况下,银行方面应该不存在收取违约金的情况了。前面五年,该还的本息你已经如约付给了银行,后面只要把未还的本金全部结清,房子就彻底归你了。

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如果是公积金贷款或者其他贷款利率不是很高的情况下不建议提前还贷,因为人民币是不断贬值的,分期还贷比一次性还清贷款要划算的多,可以把提前还贷的钱做理财,只要做理财的收益比房贷的利息高,那分期还贷就是合适的,现在理财收益比房贷利息高的应该不少,可以考察了解一下。  

等额本金还款期已过1/3的购房者,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金再计算还款利息,这种还款方式越到后期,产生的利息越少。如果还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。    看提早还款是否合算,仍是要看还款合约中是否规则能够提早还款,如果能够的话,有没有附加的违约条款。有些银行关于过早的提早还款,每个银行的规则不一样,比方刚借款后的1-2年要提早还款,一般银行会收取必定的违约金。核算一下这个违约金的金额高于这一年的借款利息的话,那么建议您往后拖一两年再还款更合适。

因为对于大多数人来说,市面上所有借贷的渠道,只有银行房贷的利息最低,如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。再加上现在物价上涨、货币贬值,留着一部分房贷能更好的抵御通货膨胀。    

当前有些银行推出的智能存款年利率达到5.1%,属于定期存款,如果按这个利率将50万存8年,你可以获得至少20万以上的利息收入。当然,每个月6262元的支出,如果未来八年,你能一直保持较高的月收入水平,当然也能承受这么高的月供。如果本身不差这点钱,并且想减轻月供负担,无论何时提前还款都是划算的。  

最后,如果能承受目前还款压力的话,不建议提前还款。房贷一般期限比较长,考虑通货膨胀因素,钱会越来越不值钱,所以可能20年之后每月这些房贷也就很少了。并且,10万资金可以做理财,使资金升值。不过,如果可以的话先提前还款10万,今后每月的还款压力可能会减少不小。具体情况,请选择最适合自己的方案。


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