北京自住型商品房可以办理银行抵押贷款吗？

当我们咨询专业正规银行贷款中介公司的时候，很多贷款公司一听是商品房，纷纷表示，可以办理银行房屋抵押贷款，并且有的还表示，只要房屋可以正常交易都可以在银行办理房屋抵押贷款，但是当我们拿着自己可以交易的自住型商品房去银行申请贷款的时候，却发现哪个银行都不做。

那么，这又是怎么回事儿？是银行的这种业务不对个人开放，还是贷款公司在撒谎？北京自住型商品房究竟是否可以办理银行抵押贷款呢？怎么做才合适？

首先，我们先认识一下，北京的自住型商品房，虽然完全可以正常交易，但他并不是通常我们所说的正常的商品房，是北京市住建委2013年10月22日发布的自住型商品房，它的价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主，面向全市符合限购条件的家庭，符合条件的家庭可以申请购买，购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

这类住房，虽然五年之后可以正常上市交易，但由于收益的30%要上交财政，所以处理起来很麻烦，对于银行来说风险较大一些，因此对于这类房屋，目前北京这边的各大银行都是明确表示不办理银行抵押贷款的。但如果该类房屋不是你申请的，是你从他人手中按照市场价正常购买的话，那即使是再出手的时候也和正常的商品房一样了，这样银行是可以办理自住型房屋抵押贷款的。

而贷款中介公司表示能做可能是有三个原因，一个是自己没听说过自住型商品房，更不知道他的政策，把他理解成了正常商品房；另一个是故意为之，其目的就是把你先约到公司去再说，到时候还可以再以其他条件不符合，给你匹配其他的贷款产品，进而从你身上挣到钱，另外，还有就是不清楚你这个房子是怎么购买的。

面对这种情况，借款人的这种房子如果是申请买的话，在银行做抵押贷款肯定没戏，不过可以以此为资产，办理个人信用贷款，当然也可以办理线上抵押贷款或机构抵押贷款，可能还能办理，只不过这种贷款利息就会很高了，而且有的还会有一些的套路，借款人一定要注意。

最后，目前正规银行的贷款产品很多，而且贷款利息也都不是很高，借款人不一定非要盯着抵押贷款。