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小额贷款公司不得将“租金贷”只拨付租赁企业

腾辉信德时间:2021-02-02 16:49:04

2月2日发布的,《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》表示,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业,只能拨付给个人。

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2月2日,北京市住房和城乡建设委员会 、北京市市场监督管理局、北京市互联网信息办公室、北京市地方金融监督管理局、中国银行保险监督管理委员会北京监管局等五部门联合发布《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

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对频繁“爆雷”的长租公寓市场,北京市住建委表示,《通知》对住房租赁企业的资金池进行限制,明确限定住房租赁企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金,收取的押金数额不得超过1个月租金;严格禁止“长收短付”,要求住房租赁企业收、付租金周期必须匹配;严控“租金贷”拨付对象,规定银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业;建立押金托管制度,住房租赁企业向承租人收取的押金,须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管。

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住房租赁企业应于合同终止后2个工作日内通知北京房地产中介行业协会退还押金,北京房地产中介行业协会应在1个工作日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这实际上管控了三种资金——租金、押金和首付贷资金,补上了此前长租公寓的漏洞。对于租金来说,杜绝了“长收短付”的现象,防范长租公寓企业赚“差价”;对于押金来说,既规定了押金只能收取一个月,同时明确了押金托管的概念;对于首付贷资金来说,此次政策并没有打压首付贷,但是规定此类资金是不能直接给予长租公寓企业的。


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