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20年房龄还能申请房屋抵押贷款吗?

腾辉信德时间:2021-02-04 17:19:37

老房子办理房屋抵押贷款相比新房子而言,同样的资质本身就有很多弊端,而不少的借款人也觉察到了这一点,所以经常在问,房龄比较大还能否办理房屋抵押贷款的问题,而其中见到最多的情况就是20年房龄是否还能申请房屋抵押贷款。那么,20年房龄的房子还能申请房屋抵押贷款吗?

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首先,我们得先弄明白这20年房龄是怎么算的,其实房龄是自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上,一目了然。所以,千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这显然是不科学的理论。

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其次,需要注意的是,普遍的行情是这样的,为了控制资金风险,房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门,譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。但这也不等于就一定在正规的银行机构就100%申请不了房屋抵押贷款。

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这是因为不同的银行对房龄的规定也是不一样的,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。因此,如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上,千万别以为会遭遇20年“之痒”,离房屋抵押贷款渐行渐远,如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。

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另外,有些银行虽然表示20年以上的房子做不了房屋抵押贷款,但也不代表就一定做不了,比如说在银行业务压力较大的情况下,急需贷款业务的情况下,再比如你的房屋如果地段比较好,变现能力较强,借款人资质较佳的情况下,银行的这种规定也会适当放宽一些的,借款人也能申请办理银行房屋抵押贷款。

最后,这个世界上从来就没有什么事情是绝对的,贷款也是一样,在对的时间,遇上了对的人,一切都有可能。


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