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2021年中小企业房屋抵押经营贷款能贷多少钱?

腾辉信德时间:2021-03-02 16:50:00

将企业的房屋或老板自己的房屋,抵押在银行,从而获得一笔房屋抵押贷款资金用于企业的经营周转,这是再正常不过的事情了,本无可厚非。但随着严查抵押经营贷款流入楼市的政策一波强过一波,这让原本正常的事情,也变得跟“做贼”是的,时时被调查,处处得提防,并且还困难重重。

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中小企业在办理银行贷款,利用银行贷款资金解决企业资金周转的问题,本就十分的困难,而之前如果有房屋的话,还可以做个抵押经营贷款,额度也够,贷款年利率也低,但现在随着对抵押经营贷款流入楼市的近乎苛刻的管理,所有的企业抵押经营贷款都或多或少的受到了影响。

不仅贷款之前要有非常严格的审查,而且贷款时的贷款额度相比之前也在大打折扣,同时贷后也会有多轮的贷款审查,一旦有问题就会面临贷款被收回的风险。从而使得整个中小企业经营贷款问题变得更加难上加难。那么,2021年中小企业房屋抵押经营贷款,究竟能贷多少钱?借款人又该注意哪些问题,才能让自己的贷款受到的影响更小一些呢?

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首先,关于房屋抵押贷款额度的问题,目前北京这边暂时还没有大的调整,还是最多能贷到评估值的70%,不过深圳已经出台了对应的政策。3月1日,深圳以房产为抵押的经营贷口子被收紧,抵押房产也要执行住建局发布的指导价,该指导价比评估公司发给银行的评估价更低。且目前深圳已有两家银行开始实施,预计其他银行也将效仿。

另外,“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后,经营贷传出最新消息,也按指导价执行,四大行之一的中行即将执行,抵押金额(放款额度)=面积×指导价单价×7成。中行和上海银行深圳分行已经开始执行,经营贷抵押房产的评估,以指导价为基准打折。

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贷款额度的变化自深圳开始,这只是一个起点的信号会逐渐明晰,其他诸如北京、上海等其他一线或其他大城市也将纷纷跟随,对此,借款人在办理贷款时必须得做好贷款额度不足的准备,或者提前准备评估值更高的抵押物,或者想办法组合贷款,以应对贷款时因额度不足导致的资金不够用的问题。

其次,借款人在贷款前应该准备好充足的贷款用途说明资料,比如采购办公设备合同,支付工程款预支出费用单等,还应该注意贷款资金最好是直接转账给第三方供应商,可供银行查询,同时为了规避流入楼市嫌疑,减少银行或银保监会对贷款进行不必要的查询,该贷款最好不要在亲属或朋友的购房前进行。

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最后,按时还本付息也是降低银行关注度的一种做法,借款人贷款后要保持良好的征信记录,也能防止被贷后关注,及贷后审查。


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