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为什么贷款首选房屋抵押贷款都有哪些要求?一文说明白!

腾辉信德时间:2021-12-01 21:00:14

近年来,房屋抵押贷款越来越受到贷款一族的欢迎。与信用贷款、汽车抵押贷款等其他贷款相比,房屋抵押贷款到底有哪些优势呢?

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1、要求低这要求低是指对借款人的要求比较低,与信用贷款不同,房屋抵押贷款的借款人可以是上班族、个体户、自由职业者,以及其他符合条件的有房一族。

2、额度高与信用贷款相比,房屋抵押贷款的额度明显要高。房屋抵押贷款额度的高低,主要是由所抵押房屋自身的价值来决定,有些甚至可以贷到房屋评估价值的百分之九十。

3、期限长房屋抵押贷款的期限尸比较长的,通常比信用贷款和车辆抵押贷款的期限更长。如果在银行申请房屋抵押贷款,贷款期限最长可达三十年,其他房抵贷机构一般也可贷十到二十年。

4、利息低房屋抵押贷款是以房子作为抵押物的,因为有房屋作为抵押物,贷款机构需要承担的风险相对较低,所以贷款利息也会低一些。

5、可循环贷款房屋抵押贷款可一次抵押,循环借款,随借随还,非常方便快捷。只需申办一次房屋抵押手续,借款人即可在授信额度内多次借款。

另外,需要注意的是,房屋抵押贷款对于借款人的要求相对较低,但也不是没有要求。虽然房屋抵押贷款对于借款人的征信没有信用贷款那样严格,但是借款人征信太差的话也可能会被拒贷。

说了这么多房屋抵押贷款的优势,接下来再谈谈房屋抵押贷款的要求和流程。
1、房屋抵押贷款对房子的要求

首先,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押。其次,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
2、对贷款人的要求

首先,要有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力,并且没有违法行为和不良信用记录。其次,能够提供银行认可的有效权利质押担保,或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。最后就是开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。


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