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注意:这5个房屋抵押贷款错误认知坑苦很多借款人

腾辉信德时间:2022-06-14 21:54:16

房屋抵押贷款在我们日常生活中已经是很常见的情况。如果需要个大几十万几百万的资金,一般最有效、最快速就是房屋抵押贷款了。但由于很多人对房屋抵押贷款的认知不正确,导致很多人失去了办理房屋抵押贷款的信心和能力。其具体五大错误认知为。

房屋抵押贷款.jpg

误区1:房屋抵押后就不属于自己了

很多人都会觉得房屋抵押给银行或者贷款机构,一旦贷款还不上,其很可能立马被拍卖用来抵债,使抵押人瞬间面临无家可归的窘境。可现实真如想象般那样残酷吗?虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。其实抵押房也等同于按揭,按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押,抵押率不可能是百分之百,其它的升值空间和价值空间都是属于自己的,并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款,所属权还是自己的。

误区2:上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房,另外就是一些主城区房产,就不一定能做抵押贷款了。银行接受房产抵押,银行不一样,审核标准就不一样,标准有几个:比如房龄,面积,区域,价格,土地性质,用途等。所以,能办按揭贷款的房屋,不一定能做房屋抵押贷款。

误区3:贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款,只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主借人,都可办理。但是房产抵押,对抵押贷款人的年龄是有限制的。如果年龄超过65岁,那也是不行的,因为抵押贷款人年龄超了,银行不予办理。

误区4:按揭房不可以再做抵押贷款

这种情况属于二次抵押贷款。二次抵押属于余额抵押,依照物权法的规定,只要在一次抵押后,房产价值上还有的余额,就可以做二次抵押。出于风险控制的原因,少部分银行接受二次抵押贷款业务。

误区5:房产评估价越高越好

部分借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高。不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。以上就是常见的五大误区,一定要注意,贷款之前一定要多做了解,并且要选择靠谱的贷款机构也是非常重要的。

 

 

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