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房屋抵押贷款期限多久,跟哪些因素有关?

腾辉信德时间:2022-08-29 22:07:22

房屋抵押贷款已经成为很常见的一种贷款方式,并且利率低,期限长,大大降低了贷款人的还款压力,并且额度也能够满足大多人,因为额度大,很多人希望房屋抵押贷款的期限能够达到最大限度,可以因为每个人的资质不同,导致能达到的期限并不相同,那么房屋抵押贷款期限是多久,跟哪些因素有关?

房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:

一、借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发行的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

二、房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。

贷款人因素:

1、贷款期限最高为30年;

2、贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

房产性质:

1、商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年;

2、私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;

3、民用住宅贷款年限不超过30年。

房龄:

1、房龄大于20年易被拒贷或受到限制;

2、二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

土地使用年限:

1、目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限;

2、具体年限参考各银行或公积金管理中心规定;

3、土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起

 

 

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