2023年这10种房屋办不了抵押贷款！

房产抵押贷款，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。其次，在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

而且，由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险;而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。但需要注意的是在新的政策背景下，以下10种房子是做不了抵押贷款的。

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

2、还在抵押中的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。

而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。但是如果你是在同一家银行办理房产抵押贷款还是可以的；

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

4、房子房龄超过了30年、面积过小的二手房

银行对于二手房买房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。

一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；具体也要看当地的政策，北京、上海等一线城市房价比较高，流通性强，在房龄面积等上面会适当放宽。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

6、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

7、未满五年的经济适用房。

个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷款;

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

9、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

10、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。