按揭买房贷款办不下来要怎么处理

如果你想买房，但是银行的按揭贷款却办理不下来，你可能会感到很焦虑和无助。你可能会担心自己的首付款和定金会打水漂，或者被开发商追究违约责任。那么，你应该怎么处理这种情况呢？

首先，你要搞清楚贷款办理不下来的具体原因。一般来说，可能有以下几种情况：

- 购房者的原因。比如你的资料不全、不真实，或者你的信用记录不好，导致银行对你的还款能力不放心，拒绝批准贷款。这种情况下，你应该承担违约责任，并按照合同约定向开发商支付违约金。

- 开发商的原因。比如开发商没有取得预售许可证，或者销售的房屋不具备使用条件，导致银行不能对房屋进行抵押登记，拒绝批准贷款。这种情况下，你可以要求开发商退还首付款和定金，并赔偿你的利息损失。

- 政策或银行规定的原因。比如政府出台了新的限购、限贷政策，或者银行调整了贷款利率、额度、期限等条件，导致你原本符合贷款条件的现在不符合了，拒绝批准贷款。这种情况下，你可以与开发商协商无条件退房，并拿回自己的首付款和定金。

其次，你要及时采取补救措施，尽量减少自己的损失。具体可以有以下几种方法：

- 换贷款银行。如果是因为某一家银行的规定或审批标准比较严格导致贷款办理不下来，你可以尝试换一家银行重新申请贷款。同时，你要与开发商协商延期付款，并说明换银行的原因和进度。

- 办理信用贷款。如果是因为房屋产权或抵押登记的问题导致贷款办理不下来，你可以考虑先办理一笔信用贷款补足尾款，然后再申请一笔抵押贷款还掉信用贷款。这样可以避免因为延期付款而被开发商追究违约责任。

- 找担保公司。如果是因为自己的信用记录或还款能力不足导致贷款办理不下来，你可以找一家有资质的担保公司为你提供担保服务，帮助你提高贷款成功率。当然，这样做也会增加你的成本和风险。

总之，买房按揭贷款办理不下来是一件很麻烦的事情，需要你及时找出原因并采取措施。你也可以咨询专业的律师或贷款顾问，为你提供更专业的建议和帮助。