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决定是否批贷的十大房屋抵押贷款常识,你知道几个?

腾辉信德时间:2017-07-13 17:45:48

提起房屋抵押贷款常识,或许你会自信满满的说额度、条件、利率、现在房屋的市场价格,可知道这些就够了吗?就能成功贷到自己所需要的款项吗?这些真的还适应当前房屋抵押贷款业务的办理流程吗?

房屋抵押常识

一、利率:就算你研究透了央行发布的基准利率,了解了各大商业银行的浮动利率,也未必能在房屋抵押贷款业务办理的过程中游刃有余,因为现在大多数金融机构并不说利率而是直接说利息、月息、年息或手续费等事项,让你瞬间蒙圈,因此,不专业的你只了解一个利率是远远不够的。

二、额度:房屋抵押贷款额度是根据抵押房屋的评估价值决定的,一般是评估价值的6-8成,不同的金融机构有不同的成数。

三、房屋抵押物:可能你会觉得是抵押物房屋当前的市场价格决定了批贷额度,其实并不只是这样的,除了这一项还有房屋当时的购买情况、还款情况、房屋的所有人、产权年限、地理位置、破旧程度等诸多条件。

四、所需资料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或未婚证明或离婚证明)职工收入证明、产权证(含共有权证)原件及复印件。贷款用途(装修合同或购房协议或生产经营有关资料)银行认识的评估公司出具的评估报告。

五、年限要求:贷款人的年龄要求:男性不超过60岁,女性不超过55岁,一般贷款年限为五年,最长为十五年。

六、多种还款方式组合: 月供方式,类似按揭方式,随借随还,等额本金、等额本息。

七、申请办理人:具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人,且持有有效的身份证明文件。

八、收入证明:合法的收入来源证明,持续的还款能力证明。

九、房屋属性:有房地产证,产权明细,可上市流通,可做抵押登记。

十、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),另外 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。


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