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办理房屋抵押贷款时,除了利息还有哪些费用?

腾辉信德时间:2018-08-16 17:39:10

当我们打算办理房屋抵押贷款时首先都会想到成本费用,而大部分人考虑到成本时最在意的往往只是银行的房屋抵押贷款利息,却忽视了其他房屋抵押银行贷款费用的存在,因而让自己在办理贷款的过程中陷入了尴尬的境地,甚至因此而无法办理成功,进而影响了借款人的资金周转。那么,我们在办理房屋抵押贷款业务的过程中都会产生哪些具体费用呢?收费标准是怎样的?这些杂费又该如何规避?

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1、评估费:用房屋办理银行抵押贷款是需要对抵押房屋进行评估的,而北京这边的房屋评估收费标准为 500-1500元,银行根据房屋评估值来给你确定批贷额度,因此这项费用是避免不了的,不过掌握好下面的一些技巧是能合理减少一些的。

2、下户费:评估机构对房屋进行评估是需要评估师傅下户进行实地评的的,而评估师傅去你家的过程中是会产生费用的,这部分费用有的评估费包有的不包,标准是根据路程远近决定的,掌握好下面的一些技巧是能合理规避一些的。

3、公证费:房屋用来抵押是需要借款人将借款抵押合同拿到公证处进行公证的,此环节中公证处是需要收费的,标准为5-2000元,掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

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4、抵押登记费:办理房屋抵押贷款一般贷款方是不压房产证的,不过需要借款人带着房产证去当地房管局办理抵押登记,其费用收费标准为80-660元,不过掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

5、营销捆绑费:其实贷款产品也是有捆绑销售的,比如办理房屋抵押贷款需要你再做个小额贷款产品或需要买贵金属或保险,没有标准视具体情况而定,掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

以上这些费用只是资质好的借款人个人去银行办理房屋抵押贷款时一般需要支付的除了房屋抵押贷款利息以外常见的费用名目,如果是去机构办理,则收费项目会更多,如果借款人资质不好的需要操作或解释的,则还需要加上一些其他相应费用。

同时,如果借款人没有时间精力和经验,找贷款机构代为办理,则还需要再支付一项佣金服务费,一般是收取贷款额度的0.5%-2%,不过掌握好下面的一些技巧也是能合理规避一些的。

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另外,给借款人分享一些内幕和费用规避技巧仅供参考,找一个专业的经验丰富的贷款公司办理,谈好佣金点位,和先服务后付费并包括所有费用的要求,签好合同就万事大吉了,因为贷款公司和放款银行及放款机构都是有合作的,这些费用都可以减少或规避,不过如果实在不想找贷款公司,则可以在当地找一些放款机构放款银行都承认的评估机构和公证处自己先做了评估和公证然后再找正规的银行或放款机构去谈,进行综合对比,这样也能省去不少费用。

最后,放款方都是为富人服务的,我们穷人在漫长的生活中也难免需要贷款,穷人走到贷款这一步就很不容易了,能省就省吧!


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