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700万的房产,为何办不了银行抵押贷款?

腾辉信德时间:2019-11-04 18:47:01

一般人都认为,只要房屋有价值,有足够的还款能力,个人信用没啥大问题,那办理银行房屋抵押贷款还不是小问题,但现实并非如此,在银行办理房屋抵押贷款也没有这么简单。

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同时,借款人即使个人条件再自我感觉良好,也只有了解了一些基本的贷款知识后再去办理,才能顺利解决自己的用款问题,否则结果很可能不如人意,因为说明定那里有问题就办不了银行抵押贷款了。

比如,最近听一个朋友说,他自己在北京郭公庄有一套价值700万的房产,夫妻两人都在国企上班,每人每月打卡工资都是3万以上,社保公积金也都缴纳的是最高的,而且信用卡从未逾过期,信用相当好,按说这样的资质去银行办理抵押贷款应该没啥问题,但跑遍了中农工建招各大银行,都无法办理银行抵押贷款。那这问题,究竟出在什么地方了呢?这到底是怎么回事儿呢?

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后来经过研究发现,虽然他的资质确实不错,但他的房子是用按揭抵押贷款买的,房贷还没有还清,所以无法办理房屋抵押贷款,不过由于他的房贷已经还了5年多了,且当时贷款的额度也不大,还有很大的可贷空间,因此,按规定是可以办理二次房屋抵押贷款的。可经过仔细研究发现,由于他还存在一个致命的问题,导致他虽然资质良好,但根本就办不了抵押贷款,连二次房屋抵押贷款都做不了,甚至,不光是抵押贷款,什么种类的银行贷款都无法办理。

朋友的这个严重问题并非是黑户贷款逾期,更没有涉案,其优质资质也完全属实,且有证可查,而是病急乱投医。

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由于最近比较缺钱,他就在各大小贷平台上频繁申请贷款,1个月内征信被贷款机构查询次数已高达11次,这远远超过了各大银行的两月内5次的征信查询次数标准,这就如同直接告诉银行等正规贷款机构,我最近很缺钱,正在四处贷款,这样的实际情况,纵使你个人资质再好,银行也不会贷给你一份钱,因为银行为了规避风险,是不会把钱贷给需要钱的借款人的。

另外,如果该借款人有用款需求的时候,先镇定下来,直接去正规银行申请贷款,或者咨询一下有经验的专业人士,选中一个正规银行去办理房屋二次抵押贷款的话,无论去哪家银行最终都能办理下来贷款,且其抵押贷款利率也不会太高。

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最后,借款人切记,在有用钱需求的时候,一定要咨询正规的贷款机构,去正规银行办理,切忌像无头的苍蝇一样乱撞,否则,麻烦的只能是自己。

 

 


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