700万的房产，为何办不了银行抵押贷款？

一般人都认为，只要房屋有价值，有足够的还款能力，个人信用没啥大问题，那办理银行房屋抵押贷款还不是小问题，但现实并非如此，在银行办理房屋抵押贷款也没有这么简单。

同时，借款人即使个人条件再自我感觉良好，也只有了解了一些基本的贷款知识后再去办理，才能顺利解决自己的用款问题，否则结果很可能不如人意，因为说明定那里有问题就办不了银行抵押贷款了。

比如，最近听一个朋友说，他自己在北京郭公庄有一套价值700万的房产，夫妻两人都在国企上班，每人每月打卡工资都是3万以上，社保公积金也都缴纳的是最高的，而且信用卡从未逾过期，信用相当好，按说这样的资质去银行办理抵押贷款应该没啥问题，但跑遍了中农工建招各大银行，都无法办理银行抵押贷款。那这问题，究竟出在什么地方了呢？这到底是怎么回事儿呢？

后来经过研究发现，虽然他的资质确实不错，但他的房子是用按揭抵押贷款买的，房贷还没有还清，所以无法办理房屋抵押贷款，不过由于他的房贷已经还了5年多了，且当时贷款的额度也不大，还有很大的可贷空间，因此，按规定是可以办理二次房屋抵押贷款的。可经过仔细研究发现，由于他还存在一个致命的问题，导致他虽然资质良好，但根本就办不了抵押贷款，连二次房屋抵押贷款都做不了，甚至，不光是抵押贷款，什么种类的银行贷款都无法办理。

朋友的这个严重问题并非是黑户贷款逾期，更没有涉案，其优质资质也完全属实，且有证可查，而是病急乱投医。

由于最近比较缺钱，他就在各大小贷平台上频繁申请贷款，1个月内征信被贷款机构查询次数已高达11次，这远远超过了各大银行的两月内5次的征信查询次数标准，这就如同直接告诉银行等正规贷款机构，我最近很缺钱，正在四处贷款，这样的实际情况，纵使你个人资质再好，银行也不会贷给你一份钱，因为银行为了规避风险，是不会把钱贷给需要钱的借款人的。

另外，如果该借款人有用款需求的时候，先镇定下来，直接去正规银行申请贷款，或者咨询一下有经验的专业人士，选中一个正规银行去办理房屋二次抵押贷款的话，无论去哪家银行最终都能办理下来贷款，且其抵押贷款利率也不会太高。

最后，借款人切记，在有用钱需求的时候，一定要咨询正规的贷款机构，去正规银行办理，切忌像无头的苍蝇一样乱撞，否则，麻烦的只能是自己。