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房产抵押贷款和房产典当有啥区别?

腾辉信德时间:2020-09-02 17:35:35

现实生活中,一旦我们遇到大额资金困难了,就会想着拿自己的房产去银行办理房产抵押贷款,但因为银行的房产抵押贷款业务办理起来比较麻烦,成功办理也难。因此,很多人除了考虑银行房产抵押贷款获取资金的同时,也会考虑通过房产典当贷款的方式来获得资金。那么,房产抵押贷款和房产典当又有哪些区别呢?

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一、房屋处理方式有区别

房屋典当属于质押贷款的范畴,房产在典当的期间,房屋要封存起来,不能使用,并且处于典当行的监督之下,典当房屋的人,不能再使用典当的房屋。房产抵押贷款是向银行抵押自己的房屋,来获得贷款的方式。在房屋抵押期间,抵押人还可以继续使用房屋,只是限制转移的权利。

二、评估方式有区别

 房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的,办理典当的房屋产权必须明细,没有纠纷,而且会封存房屋,只是考虑房子本身价值。房产抵押贷款的评估不仅有一套复杂的手续,还需要考虑借款人的还款能力及个人征信。

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三、贷款门槛有区别

房产典当一般不考虑借款人的还款能力,只要房产在没有产权纠纷,且具备变现能力,一般能都成功典当,而房产抵押贷款除了会考虑房产自身是否符合抵押要求以外,同时也会考虑借款人是否满足贷款要求。

四、贷款期限有区别

房屋在典当的时候,典当行不是全额的付款,是根据房屋价值的不同按比例放款,利于在典当期间收回房屋,一般情况下是三个月到半年的时间,是一种短期的融资的行为,需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说,都是一种很好的方法,银行抵押贷款,通常是按照房屋的估值发放贷款,贷款的年限较长,最长可达三十年。

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五、贷款成本有区别

在典当行办理房产典当,借款人需要支出的利息较多,因为在典当行办理此项贷款的人一般资质都不是很好,这也是典当行为了控制风险不得不采取的措施,如果是在银行办理房产抵押贷款,因为银行有一整套的考核标准与风险控制标准,所以借款人能获得比较低的贷款利率,相应支出的利息也较少。

 


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