房产抵押贷款办理的5个认识误区，你知道几个？

一个业务要想办理顺利，最开始得认识正确，如果你对一件事情的认识上都有误区，那你觉得能办好吗，也就是所谓的知己知彼百战百胜。那么，房产抵押贷款业务办理的常见认识误区都有哪些？正确的又是怎样的？

误区1：房屋抵押后就不属于自己了

虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行，其实抵押房也等同于按揭，按揭房也是房子抵押在银行。房子自己正常住或者出租都是可以的，房子不管怎么抵押，抵押率不可能是百分之百，其它的升值空间和价值空间都是属于自己的，并且房屋的使用权是自己的。只要按时还款，所属权还是自己的。

误区2：上市交易的房屋都能办理抵押贷款

一般市场化商品房都是可以正常办理的，除了经济适用房，另外就是一些主城区房产，就不一定能做抵押贷款了，而且银行接受房产抵押，每个银行都不一样，审核标准就不一样，标准有几个：比如房龄，面积，区域，价格，土地性质，用途等。所以，能办按揭贷款的房屋，不一定能做房屋抵押贷款，同样的利息也不一样。

误区3：贷款只接受夫妻双方名下的房产

办理抵押贷款，只要已婚，不管房产在谁的名下，都需要夫妻双方共签，不管谁作为主借人，都可办理，极个别银行可以做到房屋单独所有，单独签字，但是房产抵押，对抵押贷款人的年龄是有限制的，如果年龄超过65岁，那也是不行的，因为抵押贷款人年龄超了，银行不予办理。

误区4：按揭房不可以再做抵押贷款

对于大多数人来讲，房产都是按揭买的，那么在银行的房贷还未还清，那么这种情况下能否做抵押贷款呢？这样的房产在满足银行其它的审核标准下，是可以做二次抵押的，但是不是任何银行都能接受二次抵押的，二押传送门，往下看点击红字前往。

误区5：有优质房产抵押就不需要看征信

有很多初次贷款的人觉得：我都拿房子给你抵押，征信有用吗？其实，银行要的不是你的房屋，要的是你有还款能力，无非是赚取利息，处置资产也是银行最后的选择，而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现，如果征信达不到要求，不给你贷款反而是对你的一种保护。所以，有时候即使你房产优质，征信好，银行也不一定会贷款给你。