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按揭房贷没还完的房子,还能在银行贷款吗?

腾辉信德时间:2021-03-29 17:03:30

很多人都觉得房子本身就是按揭贷款买的,而且房贷还没有还完呢,怎么还能再做贷款,因为这种意识耽误资金周转的借款人大有人在,但其实,按揭房贷没还完的房子,虽说相比全款购买的房子来说在办理贷款时确实难度更大,能做的也较少,但并不意味着就一定做不了。

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按照正常的要求和程序,处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的,而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务,只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能,所以按这种常规流程是无法实现贷款的。

但是也有一些方法的,目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件,就可以办理二次抵押;若资金要的急,也能找贷款公司垫资处理。

方式一:二次抵押贷款

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

方式二:找担保公司垫资

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

 


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