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北京房产:虽可砍价百万,但现在仍旧不能买房

腾辉信德时间:2017-07-13 18:09:15

3.17楼市调控新政发布以来,房产市场不断遭受打压、购房门槛日渐提高,致使可购房的购房需求群体逐渐缩小,从而迫使房价停止增加,加之拿地价格的下降,商品房市场供给量的增加,市场不得不从卖方市场转向买方市场,进而出现了不但房价下降而且还可跟售房处砍价百万的现象,但现在买方依然不划算,不可买房,这又是怎么会事儿呢?

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事情是这样的,现在虽然价格上出现了小幅度的下降,也可以和售房处砍价了,但“现在首付、信贷利率、月供均提高或者增加了,隐形增加的成本可能远超过房价下跌的成本,”所以单说房子降价并无多大意义。

具体来说是这样的,如果购房者贷款为100万,首套房贷利率执行8.5折政策,30年期月供为4872.7元;首套房贷执行基准利率时,25年期月供为5787.8元;每100万贷款,如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时,25年期月供为6075.4元。也就是说,新政策后,首套房的购房者较房贷利率执行基准利率时每个月要多还287.6元,按照一套房子贷款300万来计算,购房者每个月要多还862.8元。

如果与2016年市场宽松时执行的8.5折、30年期月供相比,首套房购房者每100万贷款每月增加月供1202.7元,每300万贷款较政策宽松时增加月供3608.1元。成本确实不低。这还没有算二套房首付比例提高到60%的成本,另外,对于二套房的划分标准更加严格,加上过户困难的增加购房成本就更大了。

另外就是虽然现在拿地价便宜了,商品房供给量大了,但拿地未开工项目,开工未入市项目仍然占很大比例,加上开发上“捂盘”不放行为的互相借鉴,真正的商品房供给量并没有实质性的增加多少。

最后,随着供给侧结构性改革和产业结构改革的并行,房价下降依然是大势所趋,所以,虽可砍价百万,现在仍旧不能买房,买房依旧不划算。



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