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两会政策转向,银行按揭购房贷款变难趋势明显

腾辉信德时间:2018-03-06 17:34:22

因为每年两会上的政府工作报告都会总结上一年的政府工作成就并介绍新一年的大体工作内容,所以极为受人关注。很多行业也都可以从中找到对自己更有利的政策方向,从而调整自己的工作内容。房地产行业也是如此,不过值得注意的是在今年的政府工作报告中,舍弃了一直执行的去库存政策,那么相对应的银行按揭抵押贷款购房行为会受到哪些影响呢?

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首先去库存是房地产调控的重要措施之一,曾被列为政府2016年的重点工作计划之一。那么,为什么曾经如此备受关注的去库存在今日却只字未提呢?

其实所谓的去库存就是通过一系列降低购房门槛、降低购房成本的方式刺激购房需求、增加购房需求、减少市场上房产的库存数量,从而盘活房地产市场的一种商业行为。这在楼市市场供小于求、楼市挤泡沫、严调控的大背景下,显然和时代发展的脉搏是相悖的。另外,在过去一年的政府工作中没有施行去库存政策,在接下来新的工作计划中也没有去库存工作。因此,在今年的政府工作报告中没有去库存内容也是很好理解的。

不过,在今年的政府工作报告中提到了要启动三年棚改攻坚计划,今年要开工580万套,要加大公租房保障力度,这些措施都可以增加库存、增加楼市供给,进而可以推动当下楼市市场的健康发展。那么,这样的楼市增加供给计划又会带来哪些影响呢?


过去,楼市去库存政策执行后的这几年,楼市库存基本已经去完,房产价格增加了好几番,甚至出现了楼市信贷杠杆过高、楼市资金过热的现象,所以才迎来了2017年的楼市严厉调控年。所以,在今年政府报告中提出的增加楼市供给计划执行后必然将起到相反的效果,必然会继续深化各项楼市调控政策,而相对应的银行按揭抵押贷款购房行为也会更进一步受阻。

不同的时代有不同的主题,在坚持“房住不炒”的总基调下,在今年政府工作报告的新引领下,最近两年楼市去库存的引导性政策将越来越远,楼市增加供给、调控房价的各种引导性刺激政策将不断出台,不过,虽然银行按揭抵押贷款购房的道路会步履维艰,但刚需购房问题一样能得到有效解决。


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