平安银行经理：熬夜梳理2022年房屋抵押贷款热点问题答案

2022年，很多企业都抵不住疫情带来的压力了，都想要做贷款了，而对于企业大额资金的需求，贷款只能做房屋抵押贷款，而房屋抵押贷款手续麻烦，资料多，涉及的政策多样性较大，从而给借款人带来了诸多麻烦，对此某平安银行的客户经理为客户揪心多了就自己梳理了一份常见问题解决答案，以期待能够为更多借款人指明方向。

一、做抵押贷款找银行还是找中介公司

首先不可否认，贷款中介存在这么多年，肯定有存在的道理，毕竟存在即合理，做这个行业这么多年，遇到客户有自己去银行做贷款的，但是多数都感叹自己跑的心力憔悴，毕竟从刚开始进件申请，就很多资料需要准备。

还有客户在流水，征信，公司资料等方面有瑕疵，需要特别注意提交的资料，资料如果错误的提交上去，会被银行拒绝，进而后续再次申请会有困难。

当然有部分客户自己申请下来的，过程经历很波折，而且做的利率也不是最理想的，其实还是建议找中介做贷款，毕竟专业的人做专业的事，可以根据申请人的具体情况和需求，匹配最好的方案和保证通过率，自己也节约跑腿的时间。

二、做抵押贷款是否需要公司

首先要分清楚抵押贷款是分两种形式，一种是公司抵押经营贷款，这种类型贷款需要公司做为辅助资料，贷款的利率更低（年化3.7%—4%），并且还款方式和年限更为灵活，所以选择这种方式的较多；另一种是抵押消费贷款，看贷款的名称就知道的，贷款的用途是纯消费的，不需要公司做为辅助材料，但是利率高（年化5.5%—6%），还款方式单一，以等额本息为主（公职人员和有编制的老师等，可以选择消费贷）。

三、房子有贷款，是否还可以做抵押贷款

这种情况有两种方式：第一种：不赎楼直接二押，二押的方案，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构，A：二押给银行：需要名下有公司，只能接受上一笔贷款需要是按揭贷款，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成。B：二押金融机构：名下有无公司都可以，上一笔是按揭贷款或者做过经营贷都可以，利息偏高，但是放款时间短，额度可以做到评估价1比1（额度高）；第二种：赎楼转案再抵押，这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行，因为15年到19年很多人做了贷款，利息在年化（5%—6.8%）利息比较高。现在银行普遍降低了利息，对比息差在2%—3%，1000万一年月供差20万—30万，值得转案再抵押（既降低利息，又拿出多余的资金额度）。

四、做抵押贷款需要准备什么资料

基个人资料：身份证原件、户口本原件、婚姻证明、房产证复印件、个人近半年流水；公司资料：营业执照正副本、公章、财务章、私章。

五、整个流程下来大概多久时间

第一种：红本抵押从开始操作到放款，时间15天左右；第二种：二押抵押贷款，从操作到放款：A、二押银行，时间15天左右，B、二押金融机构，时间7天左右；第三种：赎楼转案再抵押，从开始操作到放款，时间在35天—45天左右（主要时间在赎楼等待这块）。

六、做抵押贷款需要本人到场几次

以选择方案为赎楼转案再抵押为例：银行面签填写贷款申请资料、赎楼公司填写赎楼申请资料、原抵押银行填写提前还款申请、放款后新抵押银行填写放款申请。