8月份办理抵押贷款，50万贷10年利息最低12万2

最近，随着贷款市场利率报价形成机制的改革完善，各银行的实际抵押贷款利率都受到了影响，并且进而影响了抵押贷款利息。那么，贷款市场利率报价形成机制改革完善以后，借款人去银行办理抵押贷款时，抵押贷款年利率具体是多少？体现到真金白银上的抵押贷款利息又是多少？

如央行9月17号公布的公告，各银行实际执行的抵押贷款利率是在全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率的基础上进行的上下浮动，而2019年8月20号也就是最新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为1年期的4.25%，5年期以上的4.85%，有效期截止到下个月全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率之前。那对应的真实的抵押贷款利息又是多少呢？

例如，银行不进行浮动，直接执行抵押贷款利率4.85%的水平，且贷款50万，贷10年，还款方式选择逐月递减的还贷方式，那直接需要的抵押贷款总利息就是122260.42元，也就是说2019年9月20号之前在银行办理50万10年的抵押贷款，利息也就是122260.42元左右。以后还得具体参考以后每月20号全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。那么，这个利率在哪里可以及时查看呢？

自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，借款人可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站，以及腾辉信德官网查询。

不过，每月公布的贷款市场报价利率仅作为银行实际抵押贷款利率制定的参考标准，对于银行实际执行的抵押贷款利率并没有设定上限和下限，因此并没有太大的实际意义，借款人还是根据以往银行实际执行的抵押贷款利率水平进行预估就行，不会有太大的出路，而且这个报价水平和5年期以上的央行基准贷款利率水平是相差不大的。

同时，银行对于每个借款人的实际执行的具体抵押贷款利率主要根据借款人的个人资质和抵押物价值、抵押物立项属性、变现难易度等综合因素决定的。

因此，借款人切实降低抵押贷款利率的重要法宝还是得提高自身资质证明，及未来给银行带来的最大收益，和最小风险。