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新贷款利率政策下,北京按揭抵押贷款利率下限出炉!

腾辉信德时间:2019-09-18 17:55:25

自贷款利率市场报价制度(LPR)改革以来,根据基准贷款利率水平上下浮动的旧贷款利率政策就已经名存实亡了,而紧随其后,在旧贷款利率政策背景下出台的所有按揭抵押贷款利率政策,也跟着一起名存实亡了。

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那么,在新贷款利率政策背景下,北京按揭抵押贷款利率也是跟其他贷款利率一样吗?也是在贷款利率市场报价基础上进行的无限制的上下浮动吗?如果不是,具体政策又是怎样的?现在办理购房贷款,购房者又需要支付多少利息?

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据《经济参考报》近期公布消息可知,目前已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限,其中北京已经明确首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点,二套房贷利率不低于105个基点。也就是说,按8月20日5年期以上LPR计算,北京地区个人首套房贷利率的下限为5.4%,个人二套房贷利率的下限为5.9%,那么,这意味着在北京办理按揭抵押贷款购房时,购房者具体又需要支付多少利息?

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按照购房者一般的贷款周期5年以上来算,假如购房者购买的是首套房,其贷款部分为300万的话,根据等额本息还款来算,那需要支付的总利息就是286604.74元,而等额本金还款的话,那需要支付的总利息就是274500元。但如果购房者购买的是二套房,其贷款部分为500万的话,根据等额本息还款的算,那需要支付的总利息就是785901.09元,而等额本金还款的话,那需要支付的总利息就是749791.67元。

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另外,这个最下限的购房贷款利率水平和贷款利率市场报价制度(LPR)改革之前的水平是相差不大的,也就是说如果炒房客打算炒房的话,其炒房成本依旧是很高的,新的贷款利率政策和之前的贷款利率政策相比,对于炒房客来说具有同等的打击力度。而这个购房抵押贷款利率上浮下限不只是在北京有,目前已扩展到了13个城市地区,已经成为普遍。

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不过,以上所述贷款利率水平和具体贷款利息参考都是根据8月20号公布的贷款利率市场报价水平计算的,具体参考数据,购房者还要根据当月公布的具体贷款利率市场报价水平计算。

最后,如有具体贷款利率计算问题,均可给笔者留言,事后会一并回复。


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