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房贷变为LPR贷款报价利率后,月供省多少?

腾辉信德时间:2020-04-30 17:07:27

虽说,房贷利率可以转化为LPR贷款报价利率的公布已经一个多月了,但是仍然有不少业主表示,都说现在LPR贷款报价利率一路走低,改为LPR贷款报价利率后月供能省不少,但对于月供具体又能省多少却不清楚。那么,房贷变为LPR贷款报价利率后,月供具体能省多少呢?

房贷月供.jpg

对此,笔者就以现在4月20号公布的LPR贷款报价利率来给大家计算一下,我们的房贷没有变更为LPR贷款报价利率以前,假如我们的房贷额度是100万,期限是10年,利率是央行15年公布的五年期以上的基准固定利率,也就是年利率4.9%。那我们的月供是这样的,如果还款方式是等额本息,那我们的每月还款额就是10557.74元,如果我们的还款方式是等额本金,那我们每月的还款额就是首月还12416.67元,以后每月递减34.03元。

腾辉信德房贷计算器基准利率计算.png

但我们的房贷变更为LPR贷款报价利率以后,假如我们的房贷额度是100万,期限是10年,利率是4月20号公布的五年期以上的LPR(贷款报价利率)为4.65%。那我们的月供是这样的,如果还款方式是等额本息,那我们的每月还款额就是10436.3元,如果我们的还款方式是等额本金,那我们每月的还款额就是首月还12208.33元,以后每月递减32.29元。

4月20lpr房贷利率计算.png

所以,根据上文来看,如果我们选择的是等额本息还款的话,那月供能省的钱数就是10557.74元-10436.3元=121.44元,而如果是选择的等额本金还款的话,那首月月供能省的钱数就是12416.67元-12208.33元=208.34元。

而如果我们的房贷变更为LPR贷款报价利率以后,假如我们的房贷额度是100万,期限是10年,利率是3月20号公布的五年期以上的LPR(贷款报价利率)为4.75%。那我们的月供是这样的,如果还款方式是等额本息,那我们的每月还款额就是10484.77元,如果我们的还款方式是等额本金,那我们每月的还款额就是首月还12291.67元,以后每月递减32.99元。

3月20日LPR房贷利率计算.png

这样的话,我们和没改LPR贷款报价利率之前相比较的话,那月供能省的钱数就是10557.74元-10484.77元=72.97元,而如果是选择的等额本金还款的话,那首月月供能省的钱数就是12416.67元-12291.67元=125元。

但如果我们是3月20号之后,4月20号之前变更的LPR贷款报价利率的话,那我们3月份和4月份的房贷进行比较的话,那月供能省的钱数就是10484.77元-10436.3元=48.47元,而如果是选择的等额本金还款的话,那首月月供能省的钱数就是12291.67元-12208.33元=83.34元。

房贷月供LPR.jpg

因此,从以上数据来看目前房贷利率改变为LPR贷款报价利率后购房者是非常合适的,但这个只能修改一回,如果以后LPR上涨了,那就有可能不合适了,所以,到底合不合适还得结合购房者房贷期限、提前还款能力、LPR下调趋势持续时长等多个因素决定,需要购房者进行通盘考虑,权衡利弊。

 


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