多个城市下调公积金贷款利率真的是在放水？

近日多个城市下调了公积金贷款利率，而继多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率之后后，一线热点城市也陆续跟进，目前北京地区首套个人住房公积金贷款5年以上利率已降至3.1%。那么，这意味着政策层是在放水吗？

这是各地落实中国人民银行决策部署的结果。9月30日央行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率调整为2.6%，5年以上利率调整为3.1%。

此次利率下调并不意味着“放水”，相反，其目的在于更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

首先，公积金贷款利率下调并不涉及二套房。根据央行部署，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。由此可见，政策调整的主要目的仍是满足刚性住房需求，降低购房者财务成本。

其次，公积金贷款利率下调的主因是商贷利率下降。从历史经验看，前者通常作为后者的配套措施、随后者同步调整，二者之间往往保持一定的价差。8月22日，与住房商贷利率挂钩的5年期以上LPR已降至4.3%，加之监管部门已将首套房商贷利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”，目前不少城市的首套房商贷利率已降至4.1%。此时若不相应下调公积金贷款利率，二者的价差会进一步缩小，进而导致公积金贷款的吸引力有所降低、作用有所削弱。

最后，由于公积金贷款的体量在整体个人住房贷款中占比较低，其利率调整不会引发市场剧烈波动。接下来，各地应贯彻落实央行的决策部署，因城施策用足用好政策工具箱，进一步降低购房者的利息支出，支持刚性住房需求。与此同时，各城市要坚持“房住不炒”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。