顺势而为：实践中多地首套房贷利率降至4%以下！

2022年以来，5年期以上LPR累计下调3次、幅度累计达35BP（最新为4.30%）。此次首套房贷利率下限的调整既是对部分地区楼市的定向支持，也是对部分地区房贷利率下限已经持续下行的认可，亦说明之前的5年期以上LPR及下限多次被下调效果并不理想。

若按照《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发（2022）115号）的规定，则首套房贷利率的下限应为4.10%。不过，目前已有包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等地的首套房贷利率实际上已经降至4%以下。同时根据贝壳研究院2022年11月21日的监测，103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%（二套平均为4.91%），已经低于4.10%的下限。因此，本次地产行业定向降息应该算是顺势而为。

从70个大中城市的新建商品住宅销售价格数据来看，约有近40个城市符合本次定向降息的条件（9月底仅23个）。具体看，分别为天津；河北的石家庄、唐山、秦皇岛；山西的太原；辽宁的沈阳、大连、锦州；黑龙江的哈尔滨、丹东、牡丹江；福建的福州、厦门；河南的郑州、洛阳、平顶山；湖北的武汉、宜昌、襄阳；广西的南宁、桂林、北海；甘肃的兰州；吉林；江苏的无锡、扬州、徐州；浙江的温州、金华；安徽的蚌埠；江西的九江；山东的济宁；湖南的岳阳、常德；广东的惠州、湛江、韶关。

此外，呼和浩特、包头、昆明、贵阳、安庆、泉州、烟台、泸州、南充、遵义、大理等几个城市也快要满足条件了，且预计应还有更多中小城市满足条件，可以说比例很高。