北京回迁房抵押贷款利率是多少？

北京回迁房作为政府为了城市建设而安置拆迁居民的住房，在抵押贷款时有一些特殊性和规定。本文将深入探讨北京回迁房抵押贷款的规定与要求，包括利率和限制条件，帮助大家更好地了解和准备。

首先，根据北京市住建委的规定，回迁房的抵押贷款利率不能低于同期人民银行公布的基准利率。这意味着回迁房的贷款利率不享受任何优惠政策，不能打折或上浮。目前，人民银行公布的基准利率为4.9%（一年期）和5.15%（五年期以上）。因此，回迁房的抵押贷款利率也是这两个数值。

除了利率，回迁房的抵押贷款还有其他的条件和要求，如下所示：

1、不动产权证：回迁房必须已经办理了不动产权证，并且没有任何纠纷或限制。这是确保房屋的产权合法性和清晰性的重要要求。

2、限售期：回迁房必须已经过了限售期，一般为5年或10年，具体根据不同的项目而定。在限售期内，房屋的转让和抵押存在一定的限制，超过限售期后则可以自由进行贷款和交易。

3、借款人身份：回迁房的借款人必须是房屋的产权人或共有人，不能是其他关系的人。这是确保借款人与房屋产权的一致性和合法性。

4、借款额度：回迁房的借款额度不能超过房屋评估价值的70%，并且一般不超过300万元。这是为了控制风险和保护借款人与房屋价值的平衡。

5、借款期限：回迁房的借款期限不能超过20年，且不能超过借款人退休年龄。这是为了确保借款人能够在合理的期限内还清贷款，并避免过度负担。

总之，北京回迁房的抵押贷款利率是固定的，不受市场波动或优惠政策的影响。然而，回迁房的抵押贷款还有许多其他的条件和要求，需要借款人仔细了解和准备。在申请抵押贷款之前，建议借款人与相关部门进行咨询，并确保符合所有的要求和条件。

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