近期北京哪些银行的抵押贷款产品利率有下降趋势？

最近北京的金融圈里，最让有房一族兴奋的消息，莫过于抵押贷款利率的持续下探了，如果你还在守着几年前办的那些高息贷款，那真的得赶紧抬头看看路了。

就在2026年初，北京的贷款市场迎来了一波相当明显的“降息潮”，不仅是政策性的引导，各大银行为了抢占开门红的市场份额，也是拼得非常凶，那么，近期北京到底哪些银行的抵押贷款利率降得最狠？普通人又该怎么选呢？

要看清抵押贷款利率的走势，首先得关注到一个重磅变化，那就是北京在2025年底出台的新政，商业贷款利率不再区分首套和二套，这意味着，以前二套房那种高不可攀的利率已经成为了历史，目前，北京主流的房贷利率已经降到了3.05%左右，这为整个抵押贷款利率市场定下了一个低位的基调，而在2026年1月19日，央行又下调了支农支小再贷款和再贴现利率，这虽然是结构性的，但释放出的信号非常明确，资金面依然宽松，银行的拿钱成本更低了，自然有动力给客户提供更便宜的抵押贷款利率。

说到具体的银行，近期北京市场的表现可以概括为股份制银行最激进，国有大行最稳健，城商行最灵活，这些银行在抵押贷款利率上的博弈，直接利好了借款人，比如北京某知名股份制银行从2026年1月1日起，将房屋抵押经营贷的最低利率从2.40%直接拉到了2.35%，虽然这个利率通常针对的是“新客户”，但这种破天荒的低价确实让不少老客户眼红，而国有大行的动作虽然没那么快，但胜在额度足、门槛相对清晰，目前大行的抵押贷款利率普遍也进入了“2字头”，维持在2.5%到2.8%之间，如果你追求稳定，大行依然是首选。

为什么同样是抵押贷款利率，不同银行的差距会这么大呢？这背后其实是银行对优质资产的渴望，我有个朋友在海淀区有一套房，之前办的是某大行的经营贷，利率是3.2%，他一直觉得挺划算了，但今年元旦刚过，他听说某股份行在北京推“开门红”优惠，针对新客户的抵押贷款利率只要2.35%，他当时就坐不住了，算了一笔账，300万的贷款，利率差了0.85%，一年下来就能省下2.5万多块钱，于是他果断找了过桥资金，把旧贷款结清，重新在这家股份行办了抵押，虽然中间折腾了一周，交了一点过桥费，但长远来看，这笔省下的利息钱足够他全家去欧洲旅游一圈了。

通过这次实践，我最深刻的体会就是别怕折腾，很多人觉得换银行麻烦，但现在的银行竞争这么激烈，你不动，银行就默认你接受高利率，主动去问、去比，抵押贷款利率的差额就是你省下的纯利润，同时也要关注“新户”身份，很多超低利率是给新客户的，如果你在某家银行已经有贷款了，可以考虑置换到另一家银行，以新客户的身份享受优惠，当然也要看清还款方式，利率低固然重要，但还款方式以及是否有“无还本续贷”功能，直接决定了你的现金流压力。

总的来说，近期北京的抵押贷款利率确实呈现出明显的下降趋势，尤其是以股份制银行为代表的金融机构，正在通过极具竞争力的利率吸引优质客户，在这个低息时代，房产不再仅仅是居住的场所，更是你低成本融资的利器，如果你手里的抵押贷款利率还在3%以上，那么现在就是你重新审视、主动出击的最佳时机，多看、多问、多比，你会发现，省钱其实并没有想象中那么难。