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抵押贷款,银行主要看重这三点!

腾辉信德时间:2019-10-31 17:41:50

鉴于最近有很多小伙伴来跟我咨询银行抵押贷款的事,我之后几篇文章会着重于抵押贷款问题,给大家做一个简单的科普。作为开篇,我会在今天把银行在客户做抵押贷款时注重的几点来跟大家分享下。

很多小伙伴在做抵押贷款的时候经常会遇到这样的问题,我的房子明明市值500万,为什么抵押贷款只能贷100万,而且贷款的利息那么高?这是为什么呢?其实银行对客户、房产的地段有一个内部的评分标准的,评分等级不同,可以贷款的额度、利率当然也会有所不同。

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那银行是如何进行评分审核的呢?我该如何去做才能提高自己的评分等级?又该怎么做才能尽可能的提高抵押物额度呢?

不要急,为了给小伙伴们解惑,我从相关人士处获得了一份内部资料,下面几篇文章我会以个人企业经营贷为例,从借款人、抵押物、地段等几个不同方面的评分来给大家讲解分。我们先根据借款人的情况来看一下,通常我们找到银行贷款,银行肯定都会根据借款人的信息及提供的资料对借款人进行一个分类,来评判客户优质与否,有的银行以A、B、C、D这些分类,有的以一、二、三数字来分类,不管以哪种形式分类,肯定是分类等级越高,越容易贷款,并且贷款的利息也会越低。那银行是根据哪些信息对客户进行分类的呢?我们简单的来说下:

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1)客户自身的征信

首先就是客户自身的征信,工资、社保公积金、流水这些当然也很重要,代表了你的偿债能力,但是想要达到最高的评分等级,那个人征信最好不要有逾期,或者是借款人两年内不能超过1个1;如果实在是因为疏忽造成逾期了,也要及时跟银行沟通,在合理范围内可以沟通解决。

另外,需要提醒的一句就是,征信报告千万不要随便去拉哦,征信拉的次数过多,会被银行认为资金紧张度过高,之前就有遇到来我这边咨询的客户,因为一个月拉了多次的征信报告,直接就被银行拒了。馨语这边建议,一年拉1-2次最为合适。  

2)抵押物

其次,抵押贷款的抵押物也很重要,楼盘处于什么位置、均价、竣工日期,是否有另外的抵押,这些都会影响到抵押房产的价值,这些我会在之后的文章中再详细展开。

另外,如果有会造成贷款成数的问题,比如产证上有小孩或者老人,也会影响到银行对客户的评级。当然,如果借款人有备用房,那肯定是最好的,会对银行评分有加成。

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3)企业

既然我们今天讲的是个人企业经营贷,那借款人的企业也是需要提一下,如有你有一家公司,而且是主要股东或者法人,那要想达到最高评分,你的持股时间越长越好,尽量别出现代持股现象。一个合适的企业对贷款额度肯定是有相当大的帮助的,至于这一块如何操作,可以私下来跟我咨询,这里不太方便展开。

 以上我简单的梳理了下客户个人情况对银行评分的影响,相信小伙伴们对此有了一个比较直观的认识。那我们贷款之前就按这几项,有针对性的调整,以达到银行要求,获取比较有利的条件达成自己的目标。

 


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