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房屋抵押贷款的4个风险,你知道吗?

腾辉信德时间:2021-02-07 17:31:31

做某件事之前,我们都得先了解好这件事儿所包含的所有风险,然后评估自己是否能够承担,然后决定是否做。这个道理很多人都明白,但在房屋抵押贷款业务办理的时候,很多人都只想着自己的用款需求了,却忽视了房屋抵押贷款所可能带来的风险,从而给一些借款人造成了很大的困扰。那么,房屋抵押贷款的常见风险都有哪些呢?对此,笔者整理了以下4点,可供借款人参考!

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第一:房产持有人违约
  一般正规的P2P平台在做房产抵押时,都会提前审查借款人的资质,并且将房本等信息上传到网站上,同时披露借款人的基本资料、收入情况等信息。贷款人用自己名下房产进行抵押,首先要办理抵押登记,也就是他项权证。平台办理他项权证,他项权人一般是公司。如果他项权人和平台无关系,或者是平台的职工,就存在一定风险,一旦离职,贷款人就可能会出现逾期或无法偿还贷款的情况。
  第二:房产重复抵押
  如果平台审核不严格,就有可能出现房产二次抵押,这也就造成了房产重复抵押的风险,一旦房产重复抵押,比如在借款前,借款人的房产已经在银行抵押贷款过,那么出现问题后很可能引发产权不清,给投资人带来不可控的风险。

u=3515477265,2693208813&fm=26&gp=0.jpg  

第三:房价下跌资产贬值
  长久以来,房地产作为信贷的首要抵押物,其保值和增值性毋庸置疑,但是也要防范房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险。虽然目前来看房地产市场的发展良好,而且P2P有庞大的房贷市场进行支撑,一旦房价下跌,将会导致以房产为抵押物的P2P产品出现资不抵债的状况,也会影响很多投资人的长期利益。
  第四:无效抵押行为风险
  一是按照《担保法》规定,学校、幼儿园、医院等公益性事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(包括房地产)不得抵押,否则属无效抵押行为,可能政府有关部门的规章规定可以抵押并作出担保承诺,但按照“法律大于地方性法规的效力”原则,抵押行为仍然无效,且存在较大的法律风险。

u=2087962831,4001518651&fm=26&gp=0.jpg  二是共有财产抵押的风险。根据《担保法解释》规定,共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人同意,抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时,若贷款人没有要求借款人和财产共有人共同签字,就会自动丧失抵押权,将会使贷款人行使抵押权利无效。


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