退休只付利息的抵押贷款是什么意思？如何操作？

退休只付利息抵押贷款也可称之为RIO抵押贷款，它算是相对较新的贷款产品。一般来说，传统的抵押贷款机构都会提供这类贷款，比如：高街银行和建筑协会。

就如同名字一样，这类产品适合即将退休或已经退休的老人群体，他们想要获得该贷款的原因有很多，但主要是：随着年龄的增长，他们希望购买更适合自己需求的退休房产（Retirement home）。

从原来的房产中释放现金以增加养老金收入、支付账单、将钱赠送给亲人——帮助他们购买房产或还债，即将结束现有的标准Interest-only利息抵押贷款，以另一种方式持续下去。

退休只付利息贷款和标准的Interest-only贷款的运作模式比较相似，申请人每个月只需支付未偿还金额的利息，而不需支付整体的债务。同样，银行需要审查您的负担能力，以确保您能支付每月的利息还款。

不过，它们之间也有一些区别：年龄要求：该抵押贷款主要针对55岁以上的老人市场，有些供应商可能有着更高的最低年龄；住宅要求：它主要适用于主要住宅，出租房是不可申请该贷款的；还款方式：债务通常只有在死亡、搬入长期护理或出售房屋时才会还清;不过，也有一些银行提供的退休只付利息贷款，它规定了年限。比如说，要求您达到一定的年龄前偿还--90岁；房产股份要求：很多贷款人要求申请人拥有至少40%的房产股份。

这个贷款究竟适不适合您呢？我们可以为您分析它的利与弊，这样，您可以按照自身情况来判断判断。 它的优点如下：客户只需按月支付利息，这可以帮助您存下更多钱。这样，您可以有更多金额留下，成为遗产；对于那些退休后收入会下降的市民来说，该贷款更容易管理；贷款没有最长期限；申请时不一定有年龄上限（但是会有最低要求）；没有利息不断增加的问题；您有权一直居住在房子里（如果您能继续支付利息）；您在退休后过着毫无经济负担的生活；可帮助您筹集资本以及释放资金，用于其他需求。

但是，有一些缺点需要考虑：当由于资本是通过出售您的房产来偿还的，这将影响您家人的继承权；如果您不坚持还款，房子会有风险，老来只能流落街头了；您能借到的金额是基于您的退休收入；在固定期限结束时续期，可能会产生额外的费用；与其他抵押贷款相比，贷款与价值的比率较低，目前最高贷款与价值比率为65%。

总之，如果您的房产没有其他安排，您又急需一笔资金，不妨可以考虑考虑。不过，您最好还是结合自身情况，并且咨询贷款机构中介人，看看是否真正合适您。