房子停工可以申请停止贷款吗？

如果你买了期房，但是发现项目停工了，你可能会想，能不能申请停止还房贷呢？毕竟，你还没有拿到房子，为什么要继续还贷款呢？这个问题看起来很合理，但是实际上，法律上并没有这样的规定。你和银行之间的贷款合同和你和开发商之间的购房合同是两个独立的合同，它们之间没有直接的联系。你和银行签订贷款合同的时候，就已经承诺了按时还款的义务，不管房子是否交付。如果你不按时还款，银行有权向法院起诉你，并且将你的信用记录报送给人民银行征信中心。这样，你的信用会受到影响，以后想要再贷款或者办理其他金融业务就会遇到困难。

那么，如果你发现项目停工了，你有什么办法呢？首先，你要看一下你和开发商签订的购房合同中有没有关于交房时间和违约责任的约定。一般来说，合同会规定如果开发商逾期交房超过一定的期限（比如180天），你就有权解除合同，并且要求开发商退还已付的购房款和利息，并且赔偿损失。如果合同中有这样的约定，那么你可以在开发商逾期交房达到规定期限后，向开发商提出解除合同的请求。如果开发商不同意或者无力退款，你可以向法院起诉开发商。

其次，如果你解除了购房合同，那么你是否还需要继续还贷款呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，“因商品房买卖合同解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予以支持。”也就是说，如果你因为开发商违约而解除了购房合同，那么你也可以同时解除和银行之间的贷款合同。这样，你就不需要再还贷款了。

但是，请注意，解除贷款合同并不意味着银行就放弃了追讨贷款本金和利息的权利。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“商品房买卖合同解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，开发商应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还贷款银行和购房人。”也就是说，在这种情况下，应该由开发商来偿还银行贷款本金和利息。如果开发商无力偿还或者拒绝偿还，银行可以向法院起诉开发商。

总之，在项目停工的情况下，购房者不能单方面停止还贷款。但是，在符合条件的情况下，可以解除购房合同和贷款合同，并要求开发商退还购房款和利息，并偿还银行贷款本金和利息。